Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

Ведение садоводства по новым правилам

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Договор о пользовании объектами инфраструктуры

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

Загрузить договор в формате ms word.

ДОГОВОР N ____

о пользовании объектами инфраструктуры и  

другим имуществом общего пользования в СНТ “ВЕСНА”

пос. Белозерский                                                                      “_____”___________ ____ г.

Гражданин(ка) ____________________________________, владеющий индивидуальным земельным участком №_______, именуемый(мая) в дальнейшем “Пользователь”, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество “ВЕСНА” в лице Председателя Правления _____________________________,  действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему Договору Товарищество предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества (дорогами, линией электропередачи, услугами по охране, иными услугами и имуществом) а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим Договором. При этом Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2. Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Товарищества.

2.1.3. Не причинять вреда имуществу, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Присоединить энергопринимающие устройства, расположенные на участке Пользователя, к воздушной линии электропередачи 0.4кВ СНТ “Весна”. Пользователю разрешена электрическая мощность 7 кВт.

2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, связанную с предметом Договора.

2.2.4. Получать информацию от Правления СНТ обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

2.2.5. Участвовать в создании объектов инфраструктуры в сроки и в порядке, определенные решениями Товарищества.

2.3 Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

2.4 Товарищество обязано:

2.4.1 Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у Пользователя взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3 По письменному заявлению Пользователя выдавать копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

2.5 Товарищество имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества. Срок оплаты, а также пени за несвоевременную оплату устанавливается Общим собранием Товарищества.

3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.

3.3. Размер взноса устанавливается равным сумме членского, целевых и дополнительных взносов, установленными общим собранием Товарищества для членов Товарищества и исчисляется пропорционально фактического размера индивидуального садового участка Пользователя.

3.4. Размер платы за пользование Имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего Договора может изменяться, при изменении размера взносов устанавливаемых решением Общего собрания Товарищества.

3.5 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в том же порядке, как и для членов Товарищества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки уплаты Пользователем на срок более трех месяцев ежегодного взноса за пользование Имуществом Товарищества, на основании решения правления Товарищества либо Общего собрания ее членов Пользователь лишается права пользоваться Имуществом.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

4.2. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор заключен на срок один год. В случае если за три месяца до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще один год и неограниченное число раз.

5.2 Договор прекращает своё действие:

в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме как дополнительные соглашения к Договору.

5.5. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.7. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.8. Адреса и реквизиты Сторон:

Пользователь:

Гражданин РФ _______________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

паспорт ___________________________________ _________________________

(реквизиты паспорта)

выдан “__”________ ____ г. ___________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

Зарегистрирован(а) по адресу:_________________________________________

 ___________________________________________________________________,

Проживающий(ая) по адресу: __________________________________________

___________________________________________________________________

Товарищество:

Садоводческое некоммерческое товарищество “ВЕСНА”

ПОДПИСИ СТОРОН:

Пользователь: __________________________/__________________________

(подпись)                              (Ф.И.О.)

Товарищество:

Председатель Правления ________________/_________________________

(подпись)                              (Ф.И.О.)

М.П.

Информация для сведения:

В силу абз. 4 п. 2 ст.

8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Источник: https://vesna-snt.ru/dogovor-o-polzovanii-ob-ektami-infrastruktury

Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ?

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=GLE-uhdltXg

Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора

Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

Шаг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту)

Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.

Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.

Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.

Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Обратите внимание!

В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

Шаг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв.

Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

Обратите внимание!

В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке (п. 2.7 Обзора судебной практики).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-zaklyuchit-dogovor-o-polzovanii-infrastrukturoj-i-drugim-imushhestvom-obshhego-polzovaniya-snt

договор о порядке пользования общим имуществом

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры снт

ДОГОВОР № ______

___________________________________ «_______»______________200___г.
(место заключения договора)

____________________________________________________________________________,(ФИО)паспорт _______ №___________, выдан _____________________________________________________________________________________________________________________,(кем и когда выдан документ)владелец земельного участка № ______ согласно Свидетельству о праве собственности от ____________________________________, в дальнейшем именуемый «Садовод» и Садоводческое Некоммерческое Товарищество “Дубрава-2″, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Товарищество», в лице _________________________ ___________________________________________________________________________,(ФИО)

действующего на основании устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Садовод и Товарищество, в соответствии с пп.9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ст.

5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключают между собой настоящий договор о порядке пользования Садоводом общим имуществом (далее – инфраструктура).

1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, в электроснабжении, уличном освещении, в том числе линии электропередач, дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.

1.3. Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу по содержанию и развитию инфраструктуры, включая, но не ограничиваясь, ремонтно-восстановительными работами, уплату налогов, представительство в органах власти по вопросам, касающимся инфраструктуры, а Садовод обязуется оплатить Товариществу указанную услугу.

1.4. Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН2.1. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием.

Садовод оплачивает свою долю расходов Товарищества на ремонт, восстановление и развитие дорожной сетиСадовод обязуется не загрязнять дорогу Товарищества. Не перекрывать на длительное время проезд по общим дорогам.

Не заниматься ремонтом и мойкой автотранспорта на территории общего пользования

Садовод обязуется не нарушать правила Общественного поведения, соблюдать тишину в вечернее и ночное время.

2.2. Товарищество обязуется содержать электросети общего пользования, входящие в инфраструктуру, включая лампы уличного освещения.
Садовод обязуется содержать электропроводку на своем участке в надлежащем порядке. Товарищество вправе в установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика.

2.3. Товарищество обязуется осуществлять содержание и развитие дорог и территории общего пользования в пределах затрат утверждённом на общем собрании членов.

2.4. В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр., газопровод, новая водонапорная башня и т.п.

), Садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан.

Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками.

Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.

2.5.

Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

2.6. Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.

2.7. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.8. Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры), в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке

2.9.

Учитывая факт совместного с прочими сособственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций получившими деньги и ответственными за выполнение работ.

2.10.

Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.

2.11. Садовод несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Садовода. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость в полном объеме.

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ
3.1. При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации к гражданско-правовым сделкам.

3.2. Стоимость пользования объектами инфраструктуры, а также услуг, обозначенных в п.1.3, настоящего договора, устанавливается в размере членских и целевых взносов, принятых на общем собрании садоводов. (на основании ст.5 п.4 217-ФЗ), а так же компенсирует уплаченный Товариществом налог на доход в размере 6%.

3.3. Оплата по настоящему Договору Садоводом производится в форме предоплаты в течение одного месяца с момента утверждения общим собранием сметы расходов на текущий год или, если договор заключается позднее проведения общего собрания, в течении месяца от момента заключения настоящего договора.

3.4 Возврат остатков неиспользованных платежей Садовода за платежный период, производится до представления Садоводу расчета на очередную оплату. Стороны вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими Сторонами.

3.5. К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3.6. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет товарищества.

3.7. Расчеты по иным услугам, оказанным Сторонами друг другу, в том числе относительно инфраструктуры, осуществляются в соответствии с установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.8. Стороны признают, что с Садовода, как лица, ранее состоявшего в Садоводческом товариществе, и принимавшего полное участие в создании общественной инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой, не может взиматься плата в большем размере, чем с членов Товарищества.

3.10. Платежи, связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве Товарищества, Садовод несет перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.

4.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.

5.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.

5.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.

5.4. Стороной договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники или правопреемники).

5.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

5.6. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.8. Договор прекращает своё действие:- в случае вступления Садовода в члены Товарищества;- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Садовода к иному лицу;

– по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ТовариществоСадоводческое некоммерческое товарищество “Дубрава-2″
адрес регистрации: Московская обл., дер. Фенино, СНТ “Дубрава-2″, д.2
ИНН: 5077008795,
Р/с 40703810511430000021
в МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ ПАО КБ “ВОСТОЧНЫЙ” г. МОСКВА,
ИНН/КПП: 507701001,
к/с 30101810945250000682,
БИК 044525682,

Председатель Правления

______________/ ______________/

М.П.

Садовод____________________________________________________________адрес регистрации:______________________________

______________________________

паспорт __________№__________,выдан ____________________________________________________код подразделения ___________

______________/______________/

Источник: http://snt-dubrava2.ru/?page_id=1112

СоцЗащита
Добавить комментарий