Как обезопасить себя при продаже квартиры

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя  несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. 

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. 

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости.

Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре.

Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.  

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет.

В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом.

Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум.

Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди. 

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение. 

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку. 

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом.

Желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-obmanut-prodavca-kvartiry/

Как обезопасить себя при купле/продаже недвижимости

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Недвижимость / СЛОВО ЭКСПЕРТУ

Как обезопасить расчеты по сделкам с недвижимостью и что входит в пакет документов для регистрации сделки, ответы на эти вопросы станут темой данной статьи. Поговорим мы также о порядке расчетов при сделках и сборе документов для регистрации

Как обезопасить расчеты?

Почему человек, покупающий или продающий квартиру, дом или землю, как правило, переживает на этот счет? Полагаем, все просто, сама сумма выглядит астрономической, оттого и становится страшно. А вдруг деньги фальшивые? А вдруг по дороге у меня их украдут? А вдруг я отдам деньги, а сделку не зарегистрируют.

Вспоминаю рассказ специалиста из соседней Эстонии: «У нас такой проблемы просто не существуют. Я кладу деньги на нотариальный депозит, если намереваюсь приобрести жилье или землю.

Нотариус проверяет все документы, занимается вопросом регистрации права собственности, и после того, как сделка зарегистрирована, мои деньги поступают покупателю. Все расчеты идут в безналичной форме, потому переживаний, фальшивые деньги или нет, а также,  как бы кто не ограбил, не имеют под собой почвы».

Неплохо придумано, согласитесь. Хотя в нашей стране порядок осуществления сделок несколько иной, ничто не мешает нам самим обезопасить себя.

Как избежать наличного расчета

Предположим, мы просто боимся держать в руках большие деньги. Точнее говоря деньги, которые в нашем восприятии выглядят большими. Можно ли сделать расчет безналичным? Полагаем, что это очень просто. К примеру, продавец и покупатель открывают счета в одном банке. Покупатель кладет средства на свой счет.

Когда человек копит деньги в банке, как правило, он открывает два счета. Один из них для зачисления средств, на него потом банк переводит проценты и деньги по окончании срока вклада. На другом находится сумма вклада во время действия срока вклада.

Соответственно, срок вклада заканчивается, сумма становится доступной вместе с процентами, и вы приобретаете на эти средства квартиру, зачисляя их на счет продавца, который в свою очередь пишет для вас расписку о получении средств.

Факт зачисления средств на его счет, и сам процесс передачи денег подтверждает также документ, который вы можете запросить в банке. Правда для этого у продавца и покупателя должны быть счета в банке, желательно в одном, чтобы минимизировать расходы и время перевода.

Заранее стоит ознакомиться в банке с условиями перевода средств. Если же идет встречная покупка, то вы переводите затем средства на счет продавца той квартиры, которую вы покупаете вместо той, что продаете.

Представим себе другой вариант, когда вы приобретаете квартиру в новостройке. У любого юридического лица должен быть счет в банке. Соответственно перевести деньги на счет строительной компании можно через банк.

Вероятно, деньги дойдут до компании чуть позже, чем, если бы вы их привезли с собой, однако в отношении таких серьезных сделок, как приобретение квартиры, это не принципиально, тем более, что в условиях договора в качестве срока внесения средств может фигурировать, к примеру, месяц. 

Когда вы приобретаете квартиру в ипотеку, то недостающую часть средств (ту, что банк выделяет вам на покупку) направляется либо на счет строительной компании (продавца), либо на ваш счет, с которого вы переводите их на счет продавца, скажем, физического лица, которое продает вам свою квартиру или дом.

Безналичный расчет очень удобен, когда продается квартира в одном городе, а приобретается в другом. Также он удобен, когда продавец не делает скидку на цену объекта при наличном расчете. Последний используется  чаще в нашей области, да и, полагаем, стране в целом.

Сейфинг

Сейфинг – это хороший способ обезопасить наличные расчеты. Почему-то он слабо распространен в Пскове, сетуют риэлторы. Хотя на самом деле он не сложен. Продавец видит, что у покупателя деньги есть, они закладываются вместе с распиской в ячейку, в банке же можно и пересчитать их, проверить на подлинность.

Расчет производится до подачи документов в регистрационную палату. После сдачи документов в регистрационную палату, стороны возвращаются в банк и  их забирают.

Продавец и покупатель могут договориться и о том, что средства забираются только после получения свидетельства, правда последнее вряд ли возможно, когда идет встречная сделка.

Есть те, кто предпочитают передачу средств в агентстве недвижимости. При приобретении квартиры в строительной компании средства можно внести и в кассу компании, получив при этом документ, подтверждающий факт оплаты.

Потом вы о нем вспомните, когда решите получить имущественный налоговый вычет, ведь надо подтвердить факт внесения средств.

Иногда в строительных компаниях нет касс для внесения денег, в этом случае отдел продаж выдает покупателю реквизиты компании для внесения на ее счет средств через банк.

Почему-то, как рассказали нам специалисты, псковичи не склонны к порядку расчетов с использованием рассрочки платежа.

В то же время это выход, если нет возможности внести всю сумму целиком сразу или вносящий средства боится сделать это за один раз.

Напомним, что порядок внесения средств (расчеты между покупателем и продавцом) относятся к существенным условиям сделки и прописываются в договоре купли-продажи.

Полагаем, оплата наличными и всей суммы сразу может быть фактором, используемым при снижении цены покупки квартиры со стороны покупателя.

Интересно, что среди компаний, продающих квартиры в домах-новостройках, есть как те, что согласны давать скидку при таком расчете (что логично, ведь средства нужны им, чтобы строить, и чем раньше их внесут, тем больше на них можно приобрести стройматериалов), и те, кто считает, что давать скидку не имеет смысла (поскольку и так почти все квартиры проданы или у компании нет необходимости продать сейчас как можно больше). На вторичном рынке наличие средств может быть неплохим подспорьем для снижения цены, ведь среди продавцов есть и те, кому надо срочно продать жилье. Правда и в случае срочной продажи покупатель должен быть внимателен и проверить все документы. Настало время поговорить о них.

Кому бегать собирать документы?

По большому счету от покупателя квартиры нужны только деньги и желание приобрести жилье.

От продавца же требуется подготовить пакет документов и расписку в получении средств от покупателя, которая подписывается и передается покупателю после передачи средств.

Покупатель имеет полное право ознакомиться со всеми документами, осмотреть квартиру, проверить соответствие метража ее помещений, указанным в техпаспорте БТИ (не посносил ли продавец самовольно стены в квартире).

Рассмотрим, какие основные документы входят в предоставляемый в регпалату пакет (полный список в зависимости от вашего конкретного случая можно узнать у консультанта по пакету документов в кабинете №12 регистрационной палаты, расположенной в Пскове по адресу ул. Металлистов, 17).

Во-первых, должен быть правоустанавливающий документ. Чтобы я мог продать квартиру, она должна быть у меня в собственности. Если она не в собственности, то надо ее приватизировать или зарегистрировать по решению суда.

Если есть какое-либо обременение, надо его снять, к примеру, погасить свои обязательства перед банком.

Проще говоря, у вас должен быть документ (свидетельство), говорящий о том, что квартира находится в вашей собственности, и на нее нет обременений.

Второе, это технический паспорт.

Он важен для покупателя также  как гарантия, что продавец не занимался самовольным передвижением стен, о чем мы уже упомянули, для этого естественно надо будет изучить квартиру на месте (замерить).

Кроме того, на нем четко видны размеры каждого помещения. Что тоже немаловажно.  Технический паспорт действителен в течение пяти лет. Заказать его можно в БТИ или Ростехинвентаризации.

Справка из домоуправления показывает не только тот факт,  что перед сделкой все выписались из квартиры, есть и другой нюанс. Обычно, когда человек выписывается, то он гасит все задолженности, что удобно для покупателя.

Последний может, конечно, попросить квитанции об оплате. Важно, чтобы в квартире не было прописано осужденных. Кстати в регпалате можно заказать справку, где будут указаны собственники покупаемой вами собственности.

Если квартира покупалась в браке на одного из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие на продажу со стороны другого супруга (не собственника). Для этого супруг или супруга (не собственник) должен придти к нотариусу, захватив с собой паспорт и свидетельство о браке.  Если квартира была куплена на супругов, то они оба должны присутствовать на регистрации сделки.

Если есть несовершеннолетние дети-собственники квартиры, то на продажу квартиры необходимо согласие органов опеки. Как правило, в этом случае идут две сделки одновременно, т.е. продается одна квартира и покупается другая, при этом условия жизни ребенка не должны ухудшаться.

Покупатель может запросить у продавца выписку из реестра, где будет указано, кто собственник и что квартира не обременена.

Составляем договор

Теперь о договоре. Можно попросить составить его вашего юриста, если у вас, конечно, таковой имеется. Можно обратиться в любое агентство недвижимости, чтобы они сделали проект договора купли-продажи или обратиться к риэлтору, чтобы он сопроводил сделку.

  Риэлтор может выступать как консультант: помочь собрать пакет документов, зная куда идти и платить, занимаясь этим каждый день. При этом стоит учесть, что сопровождение сделки стоит порядка 3-5 тыс. руб. Хотя стороны могут разделить эти затраты напополам.

Можно попытаться все сделать самому, скачав типовую форму из Интернета, но при этом быть очень внимательным (чтобы знать, какие пункты должен содержать договор и какие условия сделки являются существенными, стоит почитать законодательство).

Перед тем как подать договор вместе с пакетом документов на регистрацию, необходимо заплатить за регистрацию сделки и переход права собственности. А также выяснить, что нужно ксерокопировать (все это можно узнать у консультанта в регпалате).

Любой человек может записаться на определенное время, но придется подождать, это неплохой вариант, если есть время. Когда же сделка идет в срочном порядке, то можно отстоять в живой очереди, если риэлтор сопровождает сделку, то он просто позвонит сторонам, во сколько надо подъехать на регистрацию.

Когда сдается дом, в котором вы купили квартиру, в регпалате может быть выделен отдельный сотрудник для принятия документов, чтобы вам не стоять в очереди, с другой стороны это упрощает жизнь и другим желающим зарегистрировать право собственности.

Представьте себе, что сегодня сдался дом, а завтра в регпалату пришла целая толпа желающих поскорее обзавестись заветным свидетельством.

Глаза боятся, руки делают

Как бы то ни было, сам пакет документов не такой уж большой, как это может показаться нам с первого взгляда. И можно даже получить определенный опыт, узнать, где находится какая служба, возможно, это пригодится нам в будущем.

Ну а если вы просто ненавидите хождение по кабинетам, возможно, имеет смысл поручить это кому-то другому, правда, за определенную плату.

При этом особое внимание стоит обратить на следующее, что именно вы доверяете ему, это и будет прописано в доверенности.

Вспоминается интересный случай. Одного человека попросили помочь сделать ремонт. Он взялся за это дело с большим энтузиазмом. Но вскоре с удивлением обнаружил, что в городе не хватает определенных стройматериалов.

Вскоре его компания стала довольно известным участником рынка, занимаясь поставками стройматериалов и продажей квартир.

Кто знает, может подготовка пакета документов привьет к вам желание повышать юридическую грамотность… И в будущем в городе появится еще один квалифицированный юрист или риэлтор.

Андрей Новосельцев

Источник: https://pln-pskov.ru/house/wfoexp/81786.html

Пока покупатель квартиры не уплатит денег продавцу, нотариус не отдаст им договоры купли-продажи

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Безопаснее всего рассчитываться через банк

Вопрос безопасной передачи денег при купле-продаже квартиры или дома стоит очень остро. Ведь именно расчет является кульминацией любой сделки, и суммы за жилье уплачиваются весьма крупные.

Кроме того, у многих наших сограждан еще свежи в памяти рассказы о том, как людей «кидали» именно при передаче денег за квартиру. Существует несколько способов расчета.

Рассказать о них поподробнее «ФАКТЫ» попросили члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

«В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов и обязательно детектор проверки купюр»

– При заключении сделки купли-продажи недвижимости деньги можно передать в наличной и безналичной форме, — отметил Юрий Базелинский.  — Традиционно наибольшей популярностью пользуется расчет наличными. В 90 процентах сделок купюры передаются из рук покупателя в руки продавцу непосредственно в момент подписания договора купли-продажи квартиры или дома.

Решив заключить договор, люди обращаются в нотариальную контору. Нотариус составляет текст документа, дает сторонам на подпись, но оставляет бумаги у себя, пока покупатель с продавцом не рассчитаются. Нотариус при передаче денег никогда не присутствует.

В нотариальной конторе должна быть специальная комната для расчетов, а также обязательно детектор проверки купюр. Однако желательно, чтобы принесенные для расчета банкноты были проверены заранее.

Бывали случаи, когда продавец отказывался брать ветхие или, по его мнению, подозрительные купюры и из-за этого сделка срывалась. Но обычно если в процессе проверки возникают сомнения, то составляется специальная ведомость с номерами таких купюр, свои подписи ставят обе стороны и их риэлторы.

Затем деньги относят в банк для проверки. Если банк не принимает какие-либо купюры, то покупатель либо предоставляет сразу другие, либо подписывает обязательство заменить их в течение определенного срока.

Оплата жилья по безналичному расчету чаще всего происходит, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом либо покупатель или продавец желает максимально обезопасить себя при передаче денег. Нередко к такому механизму прибегают иностранцы.

Но обычно, даже если в процессе передачи денег задействован банк, сумма сделки все равно переводится в «наличку», так как в большинстве случаев происходит одновременное заключение нескольких договоров.

То есть один человек продает свою квартиру и тут же покупает другую, его продавец, в свою очередь, тоже приобретает новую квартиру и так далее. Иногда выстраиваются очень длинные цепочки.

«После помещения денег в сейф первый ключ передают продавцу, второй — покупателю, а третий остается в банке»

– Если в качестве посредника при уплате денег привлекается банк, существует два способа их передачи: с помощью банковского счета либо депозитной ячейки, — продолжил Юрий Базелинский.  — В первом случае покупатель открывает в банке счет и кладет на него необходимую сумму.

Затем происходит подписание договора в нотариальной конторе либо с участием нотариуса, приглашенного непосредственно в банк. Но документы остаются у нотариуса.

Следующий шаг — покупатель переводит деньги на счет продавца или в присутствии его и риэлторов от обеих сторон снимает сумму со счета, но деньги из кассы забирает уже продавец.

Только после этого нотариус отдает в руки покупателю и продавцу подписанные ими договоры, предварительно зарегистрировав их в реестровой книге. В случае, если передача денег по какой-то причине не состоялась, документы нотариус аннулирует и сделка считается несостоявшейся.

Второй способ: деньги, предварительно подсчитанные и проверенные банковскими служащими, помещаются в специальную ячейку, а после подписания договора покупатель передает продавцу ключ от этого сейфа. Продавец вправе забрать деньги в любое удобное для него время. Более того, некоторые банки уже предоставляют такую услугу, как специальный сейф.

Он имеет три замка и соответственно три ключа. Открыть его можно, только имея все три ключа. После помещения в сейф денег первый ключ передают продавцу, второй — покупателю, а третий остается в банке.

Если подписание документов прошло нормально, то стороны сделки приходят в банк, предъявляют договор купли-продажи и при участии сотрудника банка открывают ячейку, после чего продавец забирает свои деньги.

Хочу подчеркнуть, что ответственность за безопасный расчет при операциях с недвижимостью несут риэлторы.

Именно они должны посоветовать, как и где лучше передавать деньги, подобрать нотариальную контору, в которой оборудовано соответствующее помещение, либо предложить банк, предоставляющий необходимые услуги.

Ну и конечно, риэлтор обязан присутствовать при передаче, проверке и подсчете денег, чтобы не допустить каких-либо махинаций.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/45670-poka-pokupatel-kvartiry-ne-uplatit-deneg-prodavcu-notarius-ne-otdast-im-dogovory-kupli-prodazhi

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Ключи от квартиры. Pixabay.com

Ажиотаж на рынке жилой недвижимости – очевиден: с 1 июля меняются правила игры в строительстве, застройщики прогнозируют рост цен на “первичку”, не останутся в стороне и владельцы вторичного жилья.

Здесь активизировались все – и покупатели, желающие приобрести квартиры до практически неизбежного скачка цен, и владельцы, чувствующие спрос на свои квадратные метры.

Разумеется, на волне ажиотажного спроса и цейтнота по времени надеются погреть руки и мошенники.

Как обезопасить себя при покупке-продаже квартиры? ИА PrimaMedia предлагает рассмотреть сервис ДомКлик от Сбербанка, который призван обеспечить сделке юридическую поддержку, а окончательным расчетам – безопасность и удобство.

Юридическая чистота квартиры: осознанная необходимость

Если вы уже выбрали квартиру – учитывая при этом, естественно, район, состояние недвижимости, отсутствие перепланировок и другие важные параметры — то переходите к проверке так называемой “юридической чистоты” объекта недвижимости.

И здесь можно воспользоваться специальными сервисами Сбербанка — заказать правовую экспертизу, использовать услуги электронной регистрации и безопасных расчетов.

Эти продукты подойдут всем, вне зависимости от того, каким способом приобретается квартира – за собственные деньги или за счет ипотечных средств.

Правовая экспертиза ДомКлик от Сбербанка показывает историю всех переходов прав собственности с 1998 года и проверяет надёжность продавца. Клиент после проверки получает письменное заключение в электронном виде c детальными рекомендациями экспертов по минимизации рисков.

Конечно, все это можно сделать и самостоятельно, но придется потратить на это гораздо больше времени, средств и нервов – без гарантии того, что все риски будут юридически грамотно оценены.

Топ рисков при покупке квартиры без проверки:

  1. Квартира была приобретена нынешним владельцем с нарушением закона – предыдущую и настоящую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику. А деньги от мошенников уже вряд ли вернутся назад.
  2. Ребенок, который проживал в квартире, но не участвовал в приватизации, может обратиться в суд и оспорить права нынешних собственников на жилплощадь. Он вправе это сделать даже по истечении нескольких лет, когда станет совершеннолетним.
  3. На вашу квартиру смогут претендовать наследники прошлых хозяев. Если при наследовании не были учтены интересы всех наследников, то они через суд смогут попытаться доказать свою правоту.
  4. Купленную квартиру могут забрать, если продавец— банкрот. Ваша сделка может быть оспорена в суде по требованию кредитора, если в отношении бывшего собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Правовая экспертиза ДомКлик от Сбербанка: плюсы покупателю и продавцу

Итак, в рамках услуги “Правовая экспертиза” ДомКлик от Сбербанка после проверки можно узнать о финансовых претензиях на имущество, о законности сделки, о том, не подлежит ли сносу дом, нет ли решения об изъятии дома для государственных нужд и пр.

Также очевидно, что учесть и проверить все нюансы самостоятельно не всегда представляется возможным. Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после расторжения сделки, но часто у него их уже нет.

Разумеется, что больше всего в правовой экспертизе заинтересован покупатель, ведь именно он рискует и деньгами, и жилплощадью. Но услуга может быть полезна и для продавца – проверенная недвижимость выгодно выделяется на фоне объявлений конкурентов, а также может повысить не только доверие к продавцу, но и цену квартиры.

“Как рассчитываться будем?”: четыре способа

Расчет наличными или безналичный перевод – самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета. Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов.

Если же покупатель переведет деньги, но в регистрации будет отказано, он рискует оказаться без денег и квартиры. Передача наличных требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод.

Также для покупателя существует риск ошибиться при расчетах или стать жертвой уличных грабителей, а для продавца – получить фальшивые купюры.

Банковская ячейка – покупатель в присутствии продавца помещает наличные деньги в ячейку, после чего она закрывается.

Доступ к ячейке будет открыт только при предъявлении документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущество – безопасность расчетов.

Недостатки – необходимость транспортировки крупной суммы, дополнительные расходы при продлении срока хранения, нужно повторно обращаться в отделение банка и тратить на эти процедуры время.

Аккредитив – покупатель переводит на специальный счет деньги для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки продавец квартиры получает доступ к деньгам.

Преимущества – банк несет ответственность за деньги.

Недостатки – комиссия за услугу, нужно повторно обращаться в отделение банка для предоставления подтверждающих документов, стоять в очереди, а это потеря времени, которого зачастую нет.

Сервис безопасных платежей от Сбербанка – безопасный для всех сторон безналичный расчет.

Покупатель переводит средства на специальный счет Сбербанка, а деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в “Росреестре”.

Преимущества – гарантия сохранности денег, безопасность расчетов, экономия времени – услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит всего 2,9 тысячи рублей.

Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в “Росреестре”, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу, которому не нужно приезжать за деньгами – достаточно сообщить реквизиты счёта для перевода средств. Это особенно актуально при покупке квартир в других городах.

Сервис оптимально сочетается с электронной регистрацией сделки. Клиент заранее может записаться на удобную дату и время через “Конструктор сделки” на сайте ДомКлик , поэтому офис нужно будет посетить всего один раз. Все остальное будет сделано автоматически – после получения подтверждения об электронной регистрации сделки, деньги в автоматическом режиме поступят продавцу.

В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит от 5 до 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в “Росреестре” – в течение одного дня с момента подтверждения сделки деньги поступают на счет продавцу.

Сервис подходит как для ипотечных, так и не для неипотечных сделок купли-продажи, для долевого строительства, квартир в новостройках, на вторичном рынке, а также для машиномест, кладовых помещений и коммерческой недвижимости.

197589

Источник: https://primamedia.ru/news/797130/

Советы профессионалов, как обезопасить себя при покупке квартиры

Как обезопасить себя при продаже квартиры

04/10/2017

    Квартира продается и покупается точно так же, как и любая иная продукция на рынке. Однако из-за специфических особенностей товара сделка таит в себе определенные риски, а при отсутствии знаний и навыков может принести множество неприятностей потенциальному клиенту.

Риски при покупке квартиры в новостройках

    Когда вы приобретаете жилье в новых домах от застройщика, самым важным пунктом является выбор фирмы, осуществляющей реализацию квартиры. Компания должна обладать именем и определенным авторитетом на рынке, быть с абсолютно чистой репутацией и иметь определенные полномочия от Правительства Москвы на продажу квадратных метров в новостройках.

    Чтобы избежать обмана, необходимо просто тщательно проверить фирму и обезопасить себя от мошенников типа «Мосжилстроя», которые реализовывали несуществующую или уже проданную недвижимость по несколько раз. После изучения всей документации и аудита застройщика можно заключать договор инвестирования или уступки прав требования (лучше всего с помощью юристов) и ждать его исполнения.

Риски при покупке на вторичном рынке

    В случае с приобретением недвижимости, в которой уже кто-то жил, «подводных» камней больше на порядок. Для понятия всей сложности данной процедуры приведем базовую последовательность действий, которые должен осуществить потенциальный покупатель.

    Первым этапом является поиск квартиры, после чего следует связаться с продавцом и обсудить все условия сделки. Далее вносится предоплата и происходит составление авансового договора, в котором прописываются условия сделки купли-продажи в дальнейшем.

    Для каких целей нужен авансовый платеж? Он необходим для того чтобы обеспечить исполнение своих обязанностей потенциальным покупателем и является гарантией того, что тот не откажется от сделки с продавцом, который потратил свое время и средства на сбор необходимых справок и подписей, оформление некоторых документов и прочее. Авансовый договор одновременно сводит на нет риск того, что квартира будет продана другому лицу (если продавец не является мошенником). При покупке квартиры составление подобного документа является обязательным.

Какие пункты прописываются в предварительном (авансовом) договоре?

  • Стоимость, по которой продавец реализует недвижимость покупателю.
  • Крайний срок заключения договора купли-продажи.
  • Дата, до которой жилье будет освобождено продавцом.
  • Кто платит за оформление договора (нотариальные услуги, регистрация и аренда банковской ячейки).

    Авансовый договор четко прописывает дальнейшие взаимоотношения сторон и минимизирует риски обмана для каждого из участников сделки. В практике встречаются случаи мошенничества и на этом этапе. Есть такие «продавцы» квартир, которые принимают авансовые средства от нескольких потенциальных клиентов как за собственные, так и за чужие квартиры и в дальнейшем не возвращают их.

В нашей базе имеется подробный список таких мошенников, который постоянно пополняется и обновляется.

    Следующим действием покупателя является проверка квадратных метров на юридическую чистоту, и происходит это в тот момент, когда продавец подготавливает документацию для осуществления сделки.

В официальной практике данного понятия не существует, однако этому нюансу требуется уделять пристальное внимание. Под юридической чистотой понимают отсутствие в истории недвижимости законных оснований для расторжения договора купли-продажи.

Наиболее частой причиной, когда сделка оказывается признанной недействительной, есть ущемление прав несовершеннолетних во время приватизации и реализации жилья.

    Данные основания были актуальны до 1994 года при несовершенной законодательной базе, до тех пора пока не было опубликовано распоряжение мера столицы, в котором указывалась «группа риска» и вступили в силу две части соответствующего закона Гражданского кодекса РФ.

«Беспредел» в сфере продаж квартир значительно снизился, но и сейчас имеется много жилья, где были ущемлены права несовершеннолетних.

Закон имеет обратную силу, поэтому в судебной практике часты случаи, когда признаны недействительными не только те сделки, в результате которых несовершеннолетний остался без жилья, но и сделки с такими квартирами в будущем.

    Мошенники часто применяют и такие махинации, когда реализуют недвижимость по доверенности после смерти ее законного владельца. Сделка на подобных условиях является ничтожной (недействительной) с самого момента подписания документов.

К покупке квартиры по доверенности следует подходить очень серьезно и все тщательно перепроверять. Помимо этого необходимо проанализировать жилье на возможность обратной прописки в нем тех людей, которые имеют законные основания для этого.

    Покупатель может проигнорировать проверку юридической чистоты квартиры, но это чревато в дальнейшем поводом для беспокойства на протяжении 10-ти лет. Именно столько длятся сроки исковой давности по ничтожным сделкам.

В худшем случае суд может вселить в ваше жилье лиц, которые имеют на это право по закону (временно снятых с регистрации по причине длительной командировки, побывавшие в заключении и прочее). В отдельных вариантах возможна полная утрата прав собственности на недвижимость.

Поэтому лучше подойти к данному вопросу очень серьезно.

    Дальнейшим действием покупателя будет подписание сделки купли-продажи. Существует нотариальное и безнотариальное подписание договора, и вы в праве самостоятельно выбирать его тип.

После этого необходимо зарегистрировать договор в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество, передать деньги продавцу, получить квартиру в том виде, в котором она была на стадии подписания авансового договора и оформить акт передачи жилья.

    Очень важным моментом является получение денег за квартиру продавцом после регистрации в государственных структурах и снятие с учета всех прописанных в помещении граждан. Следует также удостовериться в том, что жилье передается без долгов по коммунальным платежам, за телефон и прочее.

    Передаче средств нужно уделить особое внимание. Наше агентство чаще всего арендует сейф в депозитарии проверенного банка, к которому продающая сторона будет иметь право доступа только после полного подписания документов и оформления договора купли-продажи недвижимости.

    Применяя все эти советы, вы сможете значительно снизить вероятность неприятностей и обмана при покупке недвижимости.

Но если для вас это все предоставляет определенные трудности, лучше обратитесь в нашу риэлтерскую компанию, специалисты которой досконально знают свою работу и сведут риски к нулю.

В структуре нашего агентства имеется отдел безопасности, юридическая служба, множество других подразделений, профессионально занимающихся всеми вопросами, огромная база проверенной недвижимости, где очень высока вероятность того, что вы найдете подходящий вариант.

    Статистика говорит о том, что при самостоятельной покупке квартиры одна из 10-ти сделок проходит с большими проблемами, тогда как при сотрудничестве с лицензированными риэлтерскими агентствами из 300 только в одном случае наблюдаются сбои. Выбирайте безопасность и профессионалов, и все пройдет на высшем уровне.

Источник: https://akcent.pro/content/sovety-professionalov-kak-obezopasit-sebya-pri-pokupke-kvartiry

Как избежать рисков при продаже квартиры?

Как обезопасить себя при продаже квартиры

Сделки с недвижимостью таят в себе много тонкостей и нюансов, о которых могут и не подозревать люди, решившие купить или продать квартиру самостоятельно. При этом как покупатели, так и продавцы жилья подвергают себя большому риску. Почему не стоит заниматься реализацией жилья самостоятельно и лучше обратиться к профессиональному риэлтору, нам рассказали эксперты.

Продажа квартиры — сложный процесс, который включает несколько стадий: нужно верно оценить стоимость жилья, организовать просмотры, найти покупателя, собрать справки, провести взаиморасчеты.

Не исключено, что на каком-то из этапов продавцу жилья понадобится профессиональная помощь агента, который не только сориентирует его на рынке недвижимости, но и поможет разобраться в юридических тонкостях. Продажа квартиры, как и любая другая операция с недвижимостью, несет в себе целый ряд рисков, которые необходимо учитывать.

На долю продавца так же, как и покупателя, приходится немало рисков, связанных с потерей как самой квартиры, так и денег от ее продажи.

На начальном этапе для продавца одним из самых широко распространенных рисков является продажа недвижимости по заниженной цене. Произойти это может из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям.

Для того чтобы продать квартиру, человек должен постоянно мониторить ситуацию на рынке недвижимости и быть в курсе последних изменений.

Поэтому в этом случае обращение к профессиональному риэлтору станет самым оптимальным вариантом: специалист максимально точно определит цену жилья.

На этапе сбора документов у продавца также могут возникнуть сложности.

Чтобы оформить сделку, необходимо собрать большое количество документов, и в этом кроется еще один риск для продавца, ведь из-за допущенной в документах ошибки или просроченной справки придется начинать сбор документов заново.

Избежать потери и времени, и денег можно, обратившись к специалисту, который грамотно проверит все бумаги. Кроме того, договор о продаже квартиры будет проверен профессиональными юристами на предмет соответствия действующему законодательству, что сведет возможные риски к нулю.

Когда продавец окончательно договорился с потенциальным покупателем жилья, нужно снять квартиру с продажи и назначить дату сделки. На этом этапе желательно подстраховаться. Пока договоренность достигнута только на словах, вполне возможно, что покупатель в любой момент может передумать. Поэтому продавцу нужно поставить вопрос о сумме предоплаты в подтверждение намерений покупателя.

Также нужно заранее оговорить, кто возьмет на себя расходы, связанные со сбором пакета документов и оформлением договора.

Обычно продавец сам оплачивает сбор необходимых документов для отчуждения квартиры, а покупатель несет расходы, связанные с приобретением квартиры (оплата банковской ячейки, услуг нотариуса (если это необходимо), госпошлины и подготовки проекта договора купли-продажи). В случае дополнительных расходов их несет инициатор этих расходов.

Многие продавцы не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря.

Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии — возникновения залога на квартиру), а впоследующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту, и по расписке. Если покупатель требует от продавца расписки, подтверждающей получение денег (это возможно и часто бывает на практике), правильно составляйте расписки — это очень важно. Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества. Подобная ошибка дает возможность покупателю (или злоумышленникам, связанным с покупателем) обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное.

При получении денег за квартиру продавец также рискует. При оплате наличными есть риск получить меньшую сумму, существует вероятность подделки купюр и опасность стать жертвой грабителей.

Для того чтобы избежать этого, лучше обратиться к посредничеству банков: покупатель передает деньги в банковскую ячейку (соответственно, они пересчитываются и проверяются служащими банка), а продавец получает ключи от ячейки после передачи прав собственности. Таким образом, риски продавца сводятся к минимуму.

Единственным человеком, способным дать продавцу жилья гарантии и защитить его интересы, может стать риэлтор.

Специалист разъяснит все непонятные продавцу моменты, не даст обмануть, переложить на него лишнюю ответственность, возьмет на себя общение с потенциальным покупателем (или его агентом), сделает все возможное, чтобы продаваемый объект в глазах покупателя выглядел привлекательно, согласует с покупателем (или его агентом) вариант взаимовыгодного проведения сделки и расчетов.

Сопровождение сделок квалифицированными специалистами по недвижимости — это гарантия чистоты процесса, полная безопасность, спокойствие и отсутствие рисков. По сравнению с возможными потерями расходы на сопровождение сделок с недвижимостью весьма малы. Стоимость данной услуги в нашем агентстве составляет 15 тысяч рублей.

Источник: https://omskrielt.com/views/42418/

СоцЗащита
Добавить комментарий