Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья – Портал юридической поддержки населения

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Наиболее точный и достоверный ответ на вопрос, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, дается в действующих законных и подзаконных актах.

Лицо, намеренное осуществить направление государственных средств на покупку недвижимости, должно четко следовать пошаговой инструкции, приведенной ниже в статье, и учитывать некоторые нюансы (о них тоже речь пойдет далее).

Нормативно-правовое регулирование

О том, как осуществляется направление денежных средств, выделенных лицу, получившему сертификат, на приобретение недвижимости, можно прочитать в:

  • ст. 10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года “О дополнительных…” (далее – ФЗ);
  • Правилах направления…, которые содержатся в Постановлении Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года (далее – Правила).

Кратко о возникновении прав на маткапитал и о получении сертификата

Как правило, правом на семейный капитал обладают женщины, у которых после 2007 года родился второй ребенок (п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ).

В отдельных случаях, соответствующее право переходит к отцу, если, к примеру, мать умерла, была лишена родительских прав или совершила в отношении своего ребенка умышленное преступление против личности (ч. 3 ст. 3 ФЗ).

А если, например, у ребенка был единственный усыновитель, и он умер, или же было отменено усыновление, то право на маткапитал приобретает сам ребенок.

Сразу (или не сразу, ограничения каким-либо сроком нет, но лучше не затягивать) после возникновения права гражданину,  нужно обратиться в ПФР или в МФЦ с заявлением о получении государственного сертификата (ч. 1 ст. 5 ФЗ).

Далее уже можно распоряжаться деньгами (при выполнении определенных условий, см. ниже).

Как распорядиться деньгами по маткапиталу – общий порядок

В ст. 7 ФЗ указан общий порядок по распоряжению денежными средствами.

Ничего сложного в процедуре нет:

  1. сначала нужно дождаться, пока 2-му ребенку исполнится 3 года (ч. 6 ст. 7 ФЗ) – можно и не ждать, но лишь в случае, если направить деньги планируется на погашение долга или процентов по ипотечному кредиту;
  2. далее гражданин, имеющий право на маткапитал, подает в ПФР или в МФЦ заявление о распоряжении;
  3. в заявлении указывает – на какую цель планируется потратить деньги (улучшение жилищных условий) и сколько именно (можно потратить не все, а лишь часть средств);
  4. к заявлению прикладывается определенный пакет документов;
  5. ПФР рассматривает заявление и документы в течение 1 месяца (ч. 1 ст. 8 ФЗ), при необходимости, некоторые бумаги запрашиваются ПФР самостоятельно путем формирования и направления межведомственных запросов;
  6. гражданин уведомляется о вынесенном решении в течение 5 суток после его вынесения (ч. 3 ст. 8 ФЗ);
  7. если решение положительное, то ПФР начинает процедуру по перечислению средств на счет продавца недвижимости (ч. 7 ст. 8 ФЗ).

По состоянию на 2018 год размер семейного капитала составляет, как и в 2016 и 2017 годах, 453 026 рублей (ФЗ № 362 от 5 декабря 2017 года). Этих денег вряд ли хватит на покупку полноценной квартиры в центре города, поэтому, как правило, держателю сертификата приходится доплачивать наличными из собственного кармана.

Какую недвижимость можно купить за счет денежных средств семейного капитала

В п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ сказано, что за счет средств маткапитала может быть куплено любое жилое помещение. Главное требование – оно должно находиться в пределах Российской Федерации (ч. 3 ст. 10 ФЗ).

Сам тип недвижимости не имеет значения. То есть направить финансы можно на покупку как дома, так и квартиры в многоквартирном доме. Главное, чтобы помещение было жилым. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым признается:

  • изолированное помещение;
  • которое признается недвижимым имуществом;
  • пригодное для постоянного жительства граждан;
  • удовлетворяющее санитарным и техническим нормам.

У кого можно приобрести квартиру

Снова-таки, законодательством не устанавливается конкретный круг лиц, которым деньги в рамках маткапитала могут быть перечислены за отчуждение недвижимости.

То есть продавец может быть:

  1. физическим лицом;
  2. юридическим.

Сама форма сделки может быть также любой. Главное, чтобы такая сделка была в рамках закона и не противоречила ему. В основном, покупка квартиры осуществляется по договору купли-продажи.

Когда можно распорядиться финансовыми средствами в целях приобретения объекта недвижимости

По общему правилу, установленному ч. 6 ст. 7 ФЗ, обратиться с соответствующим заявлением в ПФР или многофункциональный центр можно только после того, как исполнится 3 года тому ребенку, в связи с появлением на свет или усыновлением которого у гражданина возникло правомочие на семейный капитал.

Во всех случаях нужно ждать исполнения 2-му ребенку этого возраста, кроме случаев, когда направить деньги планируется на погашение задолженности или процентов по ипотеке.

Другими словами, ждать придется, если есть желание купить квартиру, дом или иной объект у физического или юридического лица по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве и др.

Какие документы нужно предоставить в ПФР или в МФЦ

Чтобы Пенсионный фонд смог перечислить финансовые средства в счет оплаты стоимости жилого помещения, заявителю необходимо вместе с заявлением подать определенный пакет документации, установленный Правилами.

Основной перечень документов указан в п. 6 Правил:

  • паспорт гражданина, получившего сертификат (или прочий документ, идентифицирующий личность и регистрацию по месту жительства);
  • доверенность и паспорт представителя (если заявление и документы подаются не лично держателем сертификата, а его доверенным лицом);
  • паспорт супруга (-и) держателя сертификата, и свидетельство о заключении брака (предоставляются в случае, если договор купли-продажи жилья был подписан не держателем сертификата, а его или ее супругом (супругой)).

Указанные документы предоставляются либо в виде не заверенных нотариально копий, либо копий, засвидетельствованных в соответствии с законодательством РФ о нотариате. В последнем случае оригиналы документов предоставлять не потребуется.

Помимо общего пакета бумаг, потребуется и дополнительный. Перечень дополнительного комплекта документов будет зависеть от того, на какую именно цель направляются деньги.

Так, если покупка квартиры или дома у физического или юридического лица осуществляется по договору купли-продажи (за наличный или безналичный расчет), то оплата полной стоимости жилья или ее части осуществляется ПФР после предоставления следующих дополнительных документов, указанных в п. 8 Правил:

  1. копия ДКП, зарегистрированного в Росреестре;
  2. выписка из ЕГРН о правах на жилье держателя сертификата (или его (ее) супруга (супруги), если именно он или она выступали стороной сделки);
  3. заверенное у нотариуса письменное обязательство держателя сертификата оформить купленную за счет маткапитала квартиру в общедолевую собственность всех детей, супруга (супруги) и себя самого в течение 6 месяцев после того, как ПФР перечислит деньги на расчетный счет продавца.

В отношении дополнительных документов, предоставляемых при покупке жилья по ДДУ, в ипотеку или при оплате строительства объекта ИЖС, см. п. 9 – п. 13 Правил.

Что происходит после подачи заявления и документов

В соответствии с п. 16 Правил, Пенсионный фонд осуществляет перечисление денежных средств продавцу недвижимого объекта.

Перечисление осуществляется только в безналичном порядке на расчетный банковский счет.

После этого в течение полугода держателю сертификата нужно оформить квартиру в общедолевую собственность жены (мужа) и всех детей.

Указанное требование не распространяется в случае, если квартира изначально была оформлена в общедолевую собственность сразу после заключения ДКП.

Как правило, переход права собственности позднее заключения ДКП осуществляется, например, при заключении ДКП с условием о рассрочке платежа.

Итак, действующим законодательством позволяется направить деньги в рамках маткапитала не только на пенсию матери или на образование детей, но и на приобретение недвижимости, находящейся на территории РФ. Распорядиться средствами можно только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет, кроме случаев, когда направление осуществляется на погашение ипотеки.

Прочтите также: Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2019 году

© 2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/kak-vospolzovatsya-materinskim-kapitalom-na-pokupku-zhilya

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

Согласно условиям программы семейная пара имеет право воспользоваться сертификатом МСК при приобретении квартиры, постройке дома или ином способе улучшения условий проживания.

Субсидия также может быть потрачена на образование малышей, лечение и реабилитацию детей-инвалидов или перечислена на накопительный пенсионный счет матери.

В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям.

После того, как ПФР перечислит на счет продавца средства сертификата, обременение с квартиры снимается. После этого покупатель также обязан оформить доли детей в квартире.

Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации. Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.

На что разрешается истратить материнский капитал?

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает, что владелец сертификата после уплаты первоначального взноса будет погашать стоимость недвижимости, ежемесячно перечисляя продавцу равные платежи. Как правило, такая сделка оформляется при приобретении недвижимости на первичном рынке.

Перед оформлением кредита стоит изучить предложения от разных банков, выбрав подходящий, предварительно ознакомиться со спектром доступных в вашем случае вариантов. Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ.

Семьи, в которых родился второй ребенок, имеют возможность улучшить условия своего проживания за счет государственной выплаты.

Часто родители не хотят оформлять ипотеку в банковских организациях, так как уже скопили определенную сумму денег.

То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.
Материнский капитал — существенная помощь от государства.

Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя.

Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Средства МСК ограничены, и их бывает недостаточно для покупки жилья. В этом случае покупатель привлекает собственные сбережения или заемные средства.

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).

Использование ипотеки для реализации МК

Моменты оформления и получения средств сертификата в этой ситуации регламентируются 10 статьей 256-ФЗ и 20 статьей 102 –ФЗ. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок.

Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия. Он присутствует и в рамках ипотечного кредитования.

Но несмотря на это на практике присутствуют определенные особенности оформления таких сделок.

Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Согласно существующей статистики, можно сделать вывод о том, что уже около 95% людей, которые решили воспользоваться средствами МК, хотят направить их именно на приобретение нового жилья.Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка.

Источник: http://gorizontsyzran.ru/bankovskoe-pravo/2896-kak-vospolzovatsya-materinskim-kapitalom-na-pokupku-zhilya.html

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Условия приобретения жилья

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Необходимые документы

Тонкости законодательства

Сроки выплат

Сделка купли-продажи и ее особенности

Особенности оформления документов

Использование сертификата до 3-х лет

Купить квартиру у родственников

Первичный или вторичный рынок

Выводы

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Условия приобретения жилья

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

  • в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;
  • подготовить стандартный пакет документов;
  • найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;
  • оформить ипотеку;
  • по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

  • составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
  • оформить кредит в выбранном банке;
  • направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
  • дождаться окончательного вердикта.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

  1. непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

  2. свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

  3. свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

  4. оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

  5. выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

  6. договор купли-продажи.

Тонкости законодательства

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

  • Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.
  • Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

  • Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.
  • Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

  • Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.
  • До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.
  • В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.
  • В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.
  • При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

  • с паспортом родителя (матери/отца);
  • с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;
  • со свидетельствами о рождении детей;
  • со СНИЛС;
  • с копией договора купли-продажи;
  • с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Купить квартиру у родственников

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

  • выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;
  • составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;
  • регистрация ДДУ в Росреестре;
  • при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Выводы

  1. Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

  2. При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

  3. Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

  4. Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

  5. Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

  6. Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

  7. Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?


Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Источник: https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiry/

Материнский капитал на покупку квартиры, оформление и погашение ипотеки | «М16»

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Эксперты «М16-Недвижимость» рассказывают, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, как происходит погашение ипотеки материнским капиталом, как потратить средства на первоначальный взнос по ипотечному займу, а также как продать квартиру, купленную с привлечением госпомощи.

Правила использования материнского капитала

Отказ в выдаче маткапитала

Использование маткапитала

Документы для использования маткапитала

Покупка квартиры у родственников

Ипотека с материнским капиталом

Продажа квартиры, купленной на маткапитал

Материнский капитал на покупку квартиры: это нужно знать

Данный вид госпомощи предоставляется семьям только при рождении/усыновлении второго и далее малыша. Важно: появление в семье первого ребенка не является основанием для получения маткапитала.

В 2017 году размер маткапитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Использование материнского капитала при покупке квартиры или дома регулируется 256-ФЗ, который посвящен дополнительным мерам господдержки семей с детьми.

Маткапитал можно вложить в улучшение условий проживания и ограниченный список других нужд, что менее востребовано среди россиян.

Необходимо учитывать, что при оформлении сделки с привлечением ипотечных средств вам не придется ждать 3-летия малыша, чтобы иметь право на выплаты. Во всех остальных случаях, в том числе ситуаций, когда вы приобретаете квартиру за собственные средства, то есть единовременным платежом или в рассрочку, трехлетие ребенка является обязательным условием.

Вы также должны учитывать, что одним из условий приобретения жилья с госпомощью станет выделение доли ребенка в купленной квартире.

В то же время государство тщательно следит за тем, чтобы маткапитал был потрачен на благие цели, что регулируется целым рядом ограничений.

Когда материнский капитал на покупку квартиры получить не удастся

Начнем с того, что на госпомощь не удастся купить часть квартиры или дома, при условии, что вы выкупаете их не у родственников. Дело в том, что после покупки доли все жилье должно считаться собственностью одной семьи. А иначе Пенсионный фонд может отказать вам в выплатах.

Если говорить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал, то тут также выдвигается ряд требований. Так, например, недвижимость обязательно должна находиться в российских границах. Кроме того, объекты, признанные ветхими или аварийными, также не могут быть куплены за средства из маткапитала.

Необходимо учитывать, что сотрудники фонда могут даже совершать адресные проверки для оценки приобретенного жилья. Если состояние недвижимости их не удовлетворит, в выплате маткапитала вам откажут.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья

Итак, вы нашли оптимальный вариант, который вас идеально устраивает и не должна вызвать претензий у сотрудников Пенсионного фонда. Самое время проинформировать ведомство о своем решении. Учтите заранее, что срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры не моментальный. Фонд придется уведомить заранее, поскольку для активации понадобится какое-то время.

Так, например, если сделка запланирована на второе полугодие, то обратиться в Пенсионный фонд придется до 1 мая. Если покупку вы запланировали на первое полугодие, то фонд должен быть уведомлен не позднее 1 октября предшествующего года.

Однако это справедливо для тех случаев, когда вы приобретаете квартиру на собственные средства. Если же для сделки вы прибегаете к оформлению ипотечного займа, то срок заметно сокращается и укладывается в рамки от нескольких дней до двух месяцев.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья

Важно учитывать, что средства маткапитала не обналичиваются, а перечисляются непосредственно на счет продавца. При этом происходит это не сразу, а только после непосредственного заключения сделки и регистрации ее в Росреестре, то есть после покупки жилья.

Иными словами, придется договориться с продавцом о рассрочке или оформить кредит для расчета, а после получения пустить маткапитал на погашение взятого займа.

Документы на покупку квартиры по материнскому капиталу

Для того, чтобы привлечь к сделке средства из матпомощи, необходимо написать соответствующее заявление, к которому вы прикладываете следующие документы:

  • Сертификат на маткапитал;
  • Документ, свидетельствующий о рождении или усыновлении ребенка;
  • Документ о составе семьи;
  • Документальное подтверждение брака или развода;
  • Справка с ПМЖ.

В заявлении не забудьте сразу уведомить о том, на что именно планируете потратить госпомощь.

Пакет дополнительных документов будет зависеть от того, в какую именно недвижимость вы собираетесь вложить средства капитала. Если это ипотека, то необходимо добавить кредитный договор и банковскую выписку, свидетельствующую о наличии долга.

Если же это будет собственное строительство, то в Пенсионный фонд необходимо передать документацию подтверждающую ваше право на участок, а также разрешительную документацию в отношении строительства.

Как правило, этого хватает, однако в отдельных случаях структура может затребовать и дополнительную документацию.

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Во избежание мошенничества с маткапиталом законодательство предусматривает целый ряд ограничений по покупке квартиры у родственников, среди которых:

  • Запрет на сделку с кровной и близкой родней;
  • Запрет на участие малолетних граждан в таких сделках;
  • Обязательное включение ребенка в содольщики (размер доли выделяется каждый раз индивидуально).

Такое решение позволяет избежать ситуаций, когда семья собирается фиктивно купить квартиру у родителей только для обналичивания материнского капитала. В то же время более дальние родственники, к примеру, кузены родителей, уже могут выступать продавцами.

Ипотека с материнским капиталом

Госпомощь, выделяемые семье государством, может быть направлена:

  • На погашение основного займа;
  • На оплату стартового взноса.

Крупнейшие кредитные организации страны дают ипотечные займы под маткапитал, однако семьи могут столкнуться с невыгодными условиями ипотеки. Случается, что для владельцев сертификата на маткапитал банки назначают более высокие ставки.

В то же время стоит отметить, что процедура погашения ипотеки материнским капиталом проще, чем использование его как первоначального взноса, ввиду не до конца проработанного закона.

Маткапитал для погашения ипотеки

В случае с займом погашение основного тела кредита – наиболее выгодный вариант, в первую очередь, для самой семьи. Таким образом они сокращают общую сумму долга, что сказывается и на размере процентной ставки. В итоге это не только поможет вам приблизить полное погашение долга, но и сократит размеры ежемесячных выплат.

Кроме того, сама процедура оформляется легко, банки идут навстречу заемщикам, а наработанная практика позволяет проводить необходимую операцию быстро. После подачи всех документов, перечень которых вы найдете выше, Пенсионный фонд будет рассматривать ваше обращение.

В случае отказа советуем обратиться в суд (при условии, что оснований для этого у фонда не было). При положительном результате уведомляйте свой банк и ждите, когда Пенсионный фонд перечислит вашу госпомощь кредитной организации. После этого вы сможете сократить срок погашения долга при сохранении текущего размера платежа или же изменить размер платежа при сохранении срока погашения долга.

Имейте в виду, что вам не удастся оплатить пени и другие штрафные санкции средствами по сертификату! Матпомощь можно вложить только в погашение самой ипотеки.

Первый взнос за ипотеку материнским капиталом

Данный способ применяется нечасто по причине технических сложностей процедуры. Дело в том, что до конца непонятно, куда в этом случае должны переводиться средства из госпомощи: на счет продавца или банка-кредитора.

Суть проблемы заключается в том, что при переводе средств банкам это уже не будет считаться первым взносом, а станет полноценным платежом по кредиту. В то же время Пенсионный фонд согласен переводить средства маткапитала до достижения ребенком 3-летия куда-либо, кроме как в банки.

Несмотря на многочисленные круглые столы и законодательные инициативы, посвященные этой теме, проблема остается открытой. А многие владельцы сертификатов сталкиваются с тем, что даже после достижения малышом трех лет банки неохотно дают ипотеку под маткапитал, и зачастую на более невыгодных условиях.

В то же время есть банки, которые предлагают отдельные программы для держателей сертификатов. Однако мы рекомендуем в таком случае не действовать самостоятельно, а пользоваться услугами ипотечных менеджеров, которые помогут выбрать оптимальный путь.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Законодательство не накладывает никаких ограничений на продажу квартиры, купленной с материнским капиталом. Единственное, с чем вам придется считаться, – это органы опеки. Поскольку ваш ребенок является содольщиком в такой квартире, государство внимательно проследит за тем, чтобы детские права не были нарушены. 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilja-v-2017-

СоцЗащита
Добавить комментарий