Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

Покупка дачи 2019 – на что обратить внимание, в СНТ, подводные камни, что нужно знать, оформление документов

Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

На видео о покупке и оформлении дачи

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/pokupka-dachi/

Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке

Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса. Действующее законодательство позволяет каждому желающему оформить в собственность, а при соблюдении определенных условий прописаться на даче.

На первый взгляд особых трудностей при этом не должно возникнуть. Но рассматривая проблему с юридической точки зрения, можно обнаружить массу нюансов, которые ожидают покупателя земельного участка. Как купить дачу без возможных проблем в будущем знают юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

  • Провести оценку имеющегося на участке имущества.
  • Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
  • Оформить и согласовать предварительный договор.
  • Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
  • Расчет между продавцом и покупателем.
  • Регистрация права собственности нового собственника.
  • Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

  • Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
  • Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
  • Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
  • Справка из домовой книги.
  • Заявление собственника.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем.  Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:

  1. Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
  2. Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
  3. Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.

Обязательные документы купили-продажи земли

В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждающие право собственности свидетельства.
  • Кадастровые паспорта на землю и строения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
  • Права собственности на землю.

Продажа участка с домом

Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:

  • Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копия домовой книги или выписка из неё.
  • Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.

Продажа земельного участка без строений

Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.

  • Протокол общего собрания.
  • Межевание земли.
  • Наличие земельного участка в кадастровом учете.
  • Договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса.

Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате.

Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.

Покупка брошенной хозяином дачи

Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.

Существует большое количество садовых и дачных участков, которые были по разным причинам брошены своими законными владельцами.

Оформить в собственность участок может человек, данные о котором есть в архивных документах администрации района.

Приобретая земельный участок у конкретного гражданина, можно потребовать и изучить все имеющиеся у него правоустанавливающие и подтверждающие документы на землю и дом, удостоверение личности продавца.

Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка.

При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества.

Даже если человек на собственные средства построил дом, баню или другие объекты на участке, он потеряет не них все права.

Средняя цена дачи

Покупка участка в садовом некоммерческом товариществе требует существенных финансовых вложений. Если сравнивать покупку аналогичного объекта в дачном некоммерческом товариществе, то сделать это можно намного дешевле.

Покупка земельного участка у государства

Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3.

Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.

Покупка дачи у собственника

Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства.

Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости. Средняя цена приличного дачного участка составляет 1 миллион рублей.

При бюджете от 2 до 5 миллионов можно рассчитывать на приличный загородный дом, со всеми удобствами и большим участком земли.

Регистрация договора

Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:

  • Лично посетить местное отделение.
  • С помощью подачи документов в МФЦ.
  • Через почту.
  • Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.

Для проведения регистрации требуется семь дней, отсчет которых начинается со следующего рабочего дня, после поступления официального заявления с необходимыми документами. После проведения всех необходимых процедур и завершения регистрации, заявителя оповестят посредством мобильной связи или электронной почты.

Переоформление дачи в садовом товариществе

Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.

Переоформление дачи

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак.

В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение.

Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:

  • Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
  • Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Если дача и земельный участок переоформляются между ближайшими родственниками, процедура максимально упрощается – Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность. Для этого достаточно простого письменного заявления, в дополнение к нему необходимо обязательно приложить кадастровый паспорт объекта. При его отсутствии сделка будет признана не действительной.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.

Членство в садовом товариществе

Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.

Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ.  Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/kak-kupit-dachu-aktualnaya-pravovaya-informaciya-na-2019-god/

Особенности покупки дачи

Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

Покупка дачи – процедура, в результате которой покупатель вступает в права собственности сразу на два объекта: дом и земельный участок, на котором он построен.

Каждый покупатель понимает, что сделка с недвижимостью — процедура достаточно сложная, требующая максимальной осведомленности по всем юридическим аспектам.

Даже принимая решение купить дачу у знакомых, важно провести полную юридическую проверку перед сделкой.

На что обратить внимание при покупке дачи

Пакет документов на покупку дачи с земельным участком регистрируется в Росреестре после подписания договора купли-продажи. Эти документы можно разделить на три вида:

  • Документы, подтверждающие права собственника на данный объект и регистрацию самого объекта во всех необходимых инстанциях.
  • Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов на объект на момент покупки.
  • Документы, подтверждающие факт исполнения нынешним собственником своих обязательств перед государством по содержанию своего объекта недвижимости.

Документы о регистрации объекта собственности

Документ на собственность называется правоустанавливающим. Это бумага, на основании которой продавец стал собственником: договор купли-продажи дачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи объекта в собственность граждан (приватизация) и др.

Для сделки в 2018 году также необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оформляется она в течение нескольких дней и имеет ограниченный срок действия.

В документах на земельный участок принципиально важной деталью является площадь. Подтверждением законного владения всеми квадратными метрами площади участка, помимо документа-основания, являются кадастровый паспорт и план межевания. Сверяя сведения в этих документах, необходимо убедиться, что они совпадают.

Документы на дачную постройку могут быть самого различного вида. Приобретение дачи без документов на дом возможно, но покупатель должен быть готов после вступления в собственность заниматься регистрацией дома самостоятельно.

Однако еще до сделки необходимо получить подтверждение того, что данная постройка действительно не проходила регистрацию. В случае, если дом зарегистрирован, продавец должен предоставить на сделку документы основания права собственности и технический паспорт, выдаваемый БТИ.

Садовая книжка не является правоустанавливающим документом и не может служить законным основанием для передачи права собственности. «Приобретение» неприватизированной дачи является не покупкой, а лишь передачей членства в садоводческом товариществе, потому что у продавца нет права распоряжаться данной собственностью.

Нотариальные документы для сделки

Необходимые для сделки нотариальные бумаги различаются в зависимости от документов основания. Если собственник владеет своей дачей на основании договора купли-продажи, он должен до сделки оформить у нотариуса документ, учитывающий требования законодательства о брачной доле.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку, зависит от того, является ли имущество совместно нажитым. Согласие не требуется, если собственниками и продавцами являются оба супруга.

Если в момент покупки владелец в браке не состоял, согласие также не требуется, но он должен предоставить на сделку нотариальное заявление о том, что на момент покупки он не был в браке.

Если основанием является не купля-продажа, документы о семейном положении также не нужны (наследная, полученная в дар и прочая собственность не является совместно нажитой), но требуются иные нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов.

Обязательства по эксплуатации

Подтверждением добросовестного выполнения продавцом своих обязательств перед государством по содержанию имущества является справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим обязательным платежам. При покупке дачи в садовом товариществе этот документ выдается его председателем.

Однако, если собственник не может погасить свои долги до сделки и получить такую справку, возможны другие решения. Чаще всего в таких случаях стороны договариваются о погашении задолженности из средств, задействованных в сделке: продавец просто делает скидку на сумму задолженности.

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации покупки дачи:

  • правоустанавливающие документы на участок и постройки;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровые паспорта на землю и постройки;
  • технические паспорта на землю и постройки;
  • план межевания;
  • справки об отсутствии задолженностей;
  • нотариальные документы об отсутствии других правопретендентов.

Точный список документов устанавливается для каждой сделки отдельно, и его необходимо уточнять в нотариальной конторе или в агентстве недвижимости.

Все документы обязан предоставить продавец, от покупателя на сделку требуется только паспорт. В случае, если дача покупается для другого человека, переоформить ее впоследствие можно через дарение.

Однако в этой ситуации проще оформлять покупку сразу на имя другого лица, по нотариальной доверенности от него.

Проведение сделки

На сегодняшний день существуют две формы проведения сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная. Первая сопряжена с меньшим объемом расходов по подготовке сделки и занимает меньше времени.

Вторая предусматривает несколько более высокую степень надежности, в силу чего ее регистрация в Росреестре проходит быстрее.

Кроме того, существует ряд предусмотренных законодательством случаев, когда сделка может быть только нотариальной.

Процедура сделки включает в себя три шага:

  1. Подписание договора купли-продажи;
  2. Обеспечение сделки денежными средствами;
  3. Подача документов на регистрацию.

Независимо от выбранной формы процедура, в целом, одна и та же.

Разница в том, что при нотариальной сделке договор составляет нотариус, и, если в нем необходимо учесть определенные условия, об этом участники сделки должны сообщить ему заранее (условия могут быть учтены только если предусмотрены законодательством). При простой письменной форме составление договора осуществляется собственными силами, с привлечением услуг агентства недвижимости или сторонней юридической компании.

После подписания договора купли-продажи покупатель официально становится собственником не сразу, а лишь после регистрации сделки.

Поскольку обе стороны имеют право отозвать регистрацию до ее завершения, перевод средств производится после подачи документов на регистрацию.

В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что расчет произведен полностью, а продавец в присутствии покупателя пишет от руки расписку в том, что денежная сумма получена в полном объеме.

После перевода денежных средств (лучше всего — в присутствии обоих сторон) продавец отдает расписку покупателю.

По договоренности с продавцом возможна также покупка дачи в рассрочку. Порядок оформления сделки в этом случае предусматривает обязательное отражение этого условия в договоре купли-продажи.

Регистрация и вступление в собственность

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром. Способов подачи документов на регистрацию несколько:

  1. Самостоятельная регистрация в местной регистрационной палате.
  2. Подача документов на регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Нотариальная регистрация.
  4. Привлечение сторонней юридической организации, предоставляющей данную услугу.

От выбранного способа зависит, сколько стоит оформление дачи в собственность при покупке. При самостоятельной регистрации стоимость ограничивается только гос.пошлиной (около 2 тысяч рублей). При привлечении к регистрации нотариуса или коммерческих регистраторов стоимость закономерно возрастает и колеблется от 5 до 12 тысяч рублей.

После завершения всех официальных процедур проданный объект передается покупателю вместе со всеми комплектами ключей, что подтверждается подписанием акта приема-передачи обеими сторонами.

Источник: https://metr.guru/dacha/osobennosti-pokupki-dachi

На что нужно обращать внимание при покупке дачи

Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

Перед тем, как осуществится покупка дачи, важно знать, на что обратить внимание, и какие документы потребуются. Покупатель должен быть максимально осторожен, заключая данную сделку. Еще лучше, если вся процедура оформления купли-продажи будет проводиться с юридической помощью.

Документы

Перед тем как купить дачу, будущему владельцу нужно, как можно тщательнее осуществлять поиск необходимого объекта. Дело в том, что при проведении такой сделки очень легко можно стать жертвой мошенников. Опасность заключается и в том, что объектов купли-продажи два – земля и дом. А значит, в два раза больше документов и различных нюансов.

Поэтому торопиться со сделкой не нужно. Главное для покупателя на этапе выбора будущей собственности – это проверка документов. Продавец обязан предоставить их в оригиналах. Если каких-то бумаг будет не хватать, то купля-продажа может не осуществиться.

Важно! Продавец должен быть собственником и земельного участка, и дома. Отчуждение только одного объекта недвижимости незаконно, как и их продажа без права собственности.

Итак, покупка земельного участка и дома предусматривает наличие таких документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на оба объекта недвижимости.

  2. Техническая документация (кадастровый паспорт, план, выписки из БТИ и т.д.).

  3. Согласие на сделку других совладельцев.

  4. Выписка из домовой книги.

  5. Разрешение органа опеки (если совладельцем является несовершеннолетнее лицо).

  6. Гражданский паспорт продавца.

Со своей стороны покупатель должен показать документы, удостоверяющие его личность. Также нужно знать при покупке то, что если сделка осуществляется по доверенности, то она обязательно должна быть генеральной, и заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи

При осуществлении сделки необходимо обращать внимание не только на документы, но и на нюансы оформления соглашения о купле-продаже. По закону его необязательно заверять нотариально, так как впоследствии он регистрируется. Но лучше воспользоваться при оформлении услугами юриста, так как стороны легко могут пропустить какие-то детали.

Стандартный договор купли-продажи должен содержать:

  1. Место и дату составления.

  2. Личные данные участников, включая адрес проживания и телефоны, по которым с ними можно связаться.

  3. Описание объектов недвижимости. Указываются все без исключения важные технические данные.

  4. Стоимость земли и дома.

  5. Условия передачи денежных средств.

  6. Права и обязанности.

  7. Дополнительные условия расторжения контракта.

  8. Подписи сторон.

При необходимости стороны могут оформить дополнительный акт приема-передачи имущества. В этом документе основной информацией является описание реального состояния имущества. Тогда у покупателя и продавца не возникнет претензий друг к другу в случае расторжения соглашения, повреждения имущества до передачи новому владельцу и т.д.

На что обратить внимание

Зная, как правильно купить дачу, гражданин может обезопасить себя от неудачной сделки.

В случае с земельным участком важно обратить внимание на категорию земель, так как на некоторых из них запрещено возводить жилые дома.

Помимо этого, строение на таком участке может оказаться либо незаконной постройкой, либо нежилым помещением. Чтобы избежать таких проблем, лучше осуществлять покупку земельного участка в СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=LFlh_Ou13yQ

Приобретая недвижимость в СНТ, что нужно знать покупателю? СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на совместное управление общим хозяйством.

В случае, когда дача находится в садовом товариществе, покупателю все равно нужно очень внимательно проверить документы владельца.

Даже если у него есть членская книжка, это не означает, что он имеет право осуществлять сделку.

Отдельно стоит изучить свидетельство о праве собственности. Если оно было оформлено еще в 90-х годах, то его владельцу нужно его переоформить. После того, как покупка участка на территории садоводческого товарищества была проведена и зарегистрирована, бывший владелец должен быть исключен из членов СНТ. Для этого необходимо известить председателя объединения.

Нередко владелец участка инициирует свой уход с помощью общего собрания до того, как будет закончена процедура передачи имущества другому собственнику. А после этого в дачное объединение принимается будущий владелец. Это не совсем правильно, так как такая процедура не имеет законных оснований.

Проверка документов

Если говорить о том, на что обратить внимание при покупке дачи, то главным все же остаются документы. Неважно, на территории садоводства собирается покупать дачу гражданин или нет. Самое важное – это правоустанавливающие бумаги на оба предмета сделки. Здесь нужно обратить внимание на способ приобретения лицом недвижимого имущества.

Когда передача права собственности была осуществлена на основании дарственной или наследования, то следует потребовать предоставление соответствующих бумаг.

Также учитываются сроки, например, при наследовании это 3 года, в течение которых другие наследники вправе оспорить права продавца.

С дарственной еще сложнее, так как такие документы очень часто подделывают или оформляют с нарушениями. И человек, купивший такой дом, окажется незаконным приобретателем.

Далее следует изучить техническую документацию. Кадастровый план должен содержать сведения о границах, категории земли, площади, владельцах и т. д. Технические бумаги на дом также должны быть в полном порядке. При необходимости можно самостоятельно измерить границы надела, а также проверить данные кадастрового учета.

Еще один важный документ, без которого невозможно приобретение недвижимости, это выписка из домовой книги. Она содержит сведения о тех жильцах, которые зарегистрированы по указанному адресу. Выписка должна быть оформлена не позднее 10 дней до предъявления.

Если не проверить этот документ, то в итоге может оказаться, что на жилплощади прописаны посторонние лица. Но если взрослых можно выписать без труда, то с малолетними детьми все гораздо сложнее. Чаще всего новым владельцам приходится ждать их совершеннолетия. А это не совсем удобно, особенно если учесть существующие нормативы для регистрации.

Когда у недвижимости есть несколько собственников, для покупателя важно, чтобы в наличии были их согласия. Причем документы должны быть заверены нотариально. Если согласия не будет, то любой из совладельцев имеет право оспорить данную сделку. На практике суды без проблем удовлетворяют такие иски.

После этого новый владелец теряет право собственности на купленную недвижимость. Естественно, деньги за сделку ему вернут, но сроки возврата устанавливаются сторонами индивидуально. Такая же ситуация возникает, когда отсутствует разрешение органа опеки и попечительства при наличии малолетнего совладельца недвижимости.

Покупка дачи требует от лица знаний того, на что обратить внимание, и какие документы должны быть у продавца. Если участок приобретается без особой поверки, то, скорее всего, у нового хозяина рано или поздно возникнут проблемы. Это касается неправильно оформленных бумаг, других совладельцев, незаконного строительства и т. д. Поэтому не нужно торопиться и принимать необдуманные решения.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/pokupka-na-chto-obratit-vnimanie-dokumenty.html

Покупка дачи

Покупка дачи на что обратить внимание какие документы

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается.

Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы.

Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии.

Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

— Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы).

О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ac1e69b9a79470c003b3e84

СоцЗащита
Добавить комментарий