Расписка о рассрочке платежа образец

Как составляется расписка о рассрочке?

Расписка о рассрочке платежа образец

Расписка о рассрочке – это односторонний письменный документ, удостоверяющий факт получения, либо передачи в будущем, каких-либо материальных ценностей.

Обязательным условием надлежащего оформления является указание в расписке данных лица, принимающего на себя обязательство, а величина обязательства – сумма, прописана цифрами и прописью, от руки.

Сделки, с применением расписки о рассрочке

Самым распространенным видом является приобретение автомобиля и оформление сделки путем составления договора.  Это практично и поможет обезопасить себя при покупке и возможных негативных последствий, связанных с приобретением. В этом случае лучше подготовить нормальный договор купли-продажи, где будут прописаны стороны покупателя и продавца.

Письменное обязательство о рассрочке не противоречит условиям договора, а наоборот дополняет его и конкретизирует. Например, при производстве оплаты частями или перечислением аванса. Документ составляется в момент расчета, для фиксации события передачи денежных средств или обязанности передать их в будущем, определив предельный срок, либо событие, которое должно неизбежно наступить.

Особенности продажи автомобиля в рассрочку

Важные особенности состоят в том, что сумма распределяется по частям, на условиях, которые должны быть заранее определены. Приобретая автомобиль в рассрочку, могут быть предусмотрены равные платежи пропорциональные сроку рассрочки, а также предоплата, либо аванс в нервных процентных долях. Все это должно быть предусмотрено условием о рассрочки платежа в соответствующем пункте договора.

В этом случае и продавцу и покупателю необходимо обезопасить себя от  недобросовестных действий со стороны контрагента. Расписка в данном случае будет выступать гарантом намерений по выплате денег и обязательствах возврата денег в случае судебного спора, например, по качеству.

Допустим, в расписке указали, что сумму покупатель получил в полном объеме, значит, сделка будет считаться действительной, и при необходимости может быть подана претензия на возврат денег обратно покупателю, если будет установлено, что продавец продал заведомо некачественный или непригодный для эксплуатации товар.

Поэтому особенно важно при составлении расписки или договора придерживаться основных правил их составления и заполнения.

Документы для оформления сделки. Сначала следует определиться, между какими лицами планируется заключение сделки? Разумеется, если это юридическое лицо, то ни о какой расписке речи идти не может, в таком случае организация, как правило, предоставляет гарантийное письмо. Расписка имеет место быть, когда сторонами выступают физические лица, либо индивидуальный предприниматель.

Основные документы, которые следует обязательно проверить:

  1. Паспорт физического лица;
  2. ИНН;
  3. Паспорт технического средства (ПТС) на авто;
  4. Свидетельство транспортного средства, необходимо убедиться, чтобы владелец и продавец было одно и то же лицо;
  5. Доверенность на представление интересов (см.п.4).

Для того, чтобы составить договор, который будет защищать интересы сторон, в нем обязательно нужно указывать паспортные данные продавца и покупателя, делать это нужно при предъявлении самого документа, а еще лучше обменяться копиями, при желании, владелец может заверить свою копию.

Также в реквизитах можно указать ИНН, ведь с продажи, возможно, придется платить налог (возможно, что позже понадобится справка о доходах для предоставления в ИФНС).

Существенным условием любого договора является его цена и порядок оплаты, поэтому необходимо предусмотреть, как именно нужно погасить долг покупателю, в тоже время предусмотреть, чтобы покупатель получил имущество и связать эти два условия так, чтобы интересы обеих сторон были соблюдены.

Возможно, что покупателю для получения права пользования автомобилем, нужно будет внести первоначальный взнос или только половину первого взноса от общей суммы. Также важна форма платежа, то есть способ передачи денежных средств: наличный или безналичный. Получение денег при помощи наличных, нужно отразить в расписке.

Для удостоверения этого факта можно прибегнуть к помощи свидетелей, которые своими подписями подтвердят реальный расчет. В случае безналичного перечисления, пропишите банковские реквизиты получателя платежа. После оплаты сохраняйте квитанции об оплате, либо запросите в банке отчет по произведенной операции.

В тексте желательно прописать условие о переходе права собственности (не путать с правом пользования) с момента внесения последнего платежа по обязательству.

Обязательно пропишите предмет договора, какой автомобиль продается, его марка, модель, государственный регистрационный знак, цвет, мощность автомобиля, год его выпуска, состояние салона.

В конце текста желательно вставить фразу: «мною прочитано лично» и подпись.

Для того чтобы правильно составить документ о рассрочке, необходимо понимать специфику его юридической силы, и соблюдать определенные требования и правила оформления расписки. Её составляет лицо в подтверждение какого-либо факта.

Право и законодательство рассматривают расписку, как односторонний документ, и в этом важное отличие расписки от договора, либо акта приема-передачи. Распиской продавец подтверждает, что полностью согласен с выполнением перед ним обязательства должника.

Если сторона оплатила только половину первого взноса, целесообразно попросить об этом расписку. Расписка о рассрочке должна быть написана собственноручно (о чем также можно сделать пометку).

Практические советы

  1. Пишите или просите написать документ собственноручно, это важно, так как позволит провести почерковедческую экспертизу;
  2. Укажите место составления документа и его дату;
  3. ФИО, данные паспорта, прописка или место временной регистрации, контактные данные, всё это должно быть указано и проверено;
  4. Денежные  суммы пишутся цифрами, а в скобках обязательно указываются прописью, также как и денежная валюта;
  5. В тексте должно быть конкретно прописано, что подтверждается этой распиской;
  6. Укажите дату окончания срока предоставления рассрочки;
  7. По возможности, удостоверьте расписку подписями свидетелей либо у нотариуса;
  8. Не оставляйте пустографы, чтобы исключить возможность туда что-либо дописать.

Как избежать мошенников?

Чтобы ничто не омрачило радость покупки, поэтому ниже приведены советы о том, как избежать мошенников.

Вот несколько практических и юридических нюансов, чтобы максимально обезопасить себя от злоумышленников:

  • Если вы лично продаете автомобиль, то выбирайте безопасную площадку для размещения объявления: проверенные сайты, соцсети, специальные порталы. Не стоит искать покупателя через агентство или посредников, это несет дополнительные расходы и риски;
  • Документы на автомобиль, возможно ли их сразу не отдавать? Да, это распространенная практика, когда при продаже в рассрочку паспорт технического средства остается в залоге у продавца, чтобы ограничить возможные действия со стороны покупателя.
  • Застрахуйте транспортное средство, страхование по полису КАСКО предпочтительнее, так как распространяет свое действие на большинство дорожных ситуаций и не только, но от этого зависит и сумма страхового взноса. Чтобы избежать лишних трат, подайте заявление в страховую компанию, об отказе в дополнительных услугах.
  • Если машина оказалась краденной, возможно ли взыскать ущерб, если подать исковое заявление? Да, причем сделать это можно в рамках уголовного расследования, скорее всего настоящий владелец заявлял об угоне, и транспортное средство должно находиться в розыске.
  • При заключении сделки, написании расписке лучше обеспечить наличие свидетелей и документально это зафиксировать;
  • Внимательно сверяйте данные владельца, чтобы избежать ошибок;
  • Будет правильно поступить и взять машину у проверенных лиц, знакомых, граждан того государства где вы живете, а ещё лучше с местной пропиской;
  • Проверьте техническое состояние средства и наличие скрытых дефектов перед покупкой, «добрый» продавец будет полностью согласен с этим условием.

Надлежащее оформление документа – это гарантия того, что в будущем, при споре по различным основаниям, суд встанет на Вашу сторону. Бремя доказывания лежит на инициирующей стороне, поэтому, чем больше письменных доказательств будет представлено, тем вероятнее положительный исход дела.


по теме:

Источник: https://oraspiske.ru/vidi/raspiska-o-rassrochke

Договор купли продажи авто в рассрочку образец

Расписка о рассрочке платежа образец

Бывает так: продаётся машина, есть покупатель, вот только рассчитаться сразу он не в состоянии. Один из вариантов в такой ситуации – оформить продажу авто в рассрочку. Но в этом вопросе есть масса нюансов. Поэтому сегодня мы и поговорим о том, как правильно продать автомобиль в рассрочку.

Важные нюансы до оформления сделки

Покупки/продажи по принципу «сейчас получаешь, потом платишь» совершаются постоянно. Вот только если продавец и покупатель – физлица, такие сделки часто оборачиваются массой проблем.

Основная причина – в недостаточно тщательном подходе. До сих пор многие считают, что составлять и подписывать договоры, а также прочие документы, необязательно. Это ключевая ошибка, и встречается она часто.

Вывод: любая сделка должна оформляться договором. А купля-продажа, в которой покупатель остаётся на какое-то время должником, тем более.

Очень важно оговорить абсолютно все условия рассрочки. А затем – отразить их в договоре. Каким будет этот документ с учётом специфики сделки – читайте в следующем разделе.

Данное видео расскажет о том, выгодно ли покупать авто в рассрочку:

Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа

Иногда потенциальный покупатель предлагает обойтись обычным договором, каких в сети предостаточно. И добавляет: ведь расписка будет всё равно не на всю сумму.

Соглашаться на такой вариант неразумно: к договору должен прилагаться акт, подтверждающий приём-передачу авто. А там участники сделки расписываются во взаимном отсутствии претензий. Попадётся покупатель-нарушитель – сложится настоящий парадокс: вроде и претензии есть, но и предъявить их будет непросто.

Вот поэтому при составлении договора нужно проверить, всё ли там учтено:

  1. Кто заключает договор? Все основные данные продавца и покупателя должны быть внесены (причём списаны с паспортов и других документов).
  2. Чего касается договор? Автомобиля. Следовательно, вписываются все данные машины (тоже с документов, без малейших ошибок/неточностей).
  3. Как покупатель будет платить? Всё внимание на этот пункт! Нужна сумма первого платежа, остаток невнесённых средств, общая длительность рассрочки и суммы, которыми покупатель обязуется гасить долг. Идеально, если будет подписан ещё и график платежей, как при кредитовании.
  4. А как будет отвечать покупатель, если останется должен? Здесь можно вписать пункт о пене. Исчисление ведётся в процентах от суммы долга – кто-то впишет 0,1%, а кто-то – вдесятеро больше. Всё зависит от предварительной договорённости с покупателем.
  5. Можно также предусмотреть возврат авто, если за него так и не будет заплачено полностью. При этом можно оговорить, что ранее выплаченные суммы полностью не возвращаются: ведь покупатель какое-то время будет пользоваться автомобилем, а это износ. Плюс новые хлопоты по переоформлению в ГИБДД.

Покупатель не согласен подписывать такой договор, считает, что это всё «церемонии»? Упирает на свою хорошую репутацию, клянётся в честности? Поверив таким уверениям, продавец авто серьёзно рискует.

Даже в сделке с родственником или лучшим другом необходимо оформлять полный пакет документов. Всё на словах? Тогда окончательного расчёта можно просто не дождаться.

Скачать пример-образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (его бланк) между физическими лицами можно здесь.

Договор продажи автомобиля с рассрочкой платежа (образец)

Договор продажи автомобиля рассрочкой платежа — 1Договор продажи автомобиля рассрочкой платежа — 2Договор продажи автомобиля рассрочкой платежа — 3

О важных нюансах и «подводных камнях» при составлении договора купли-продажи авто в рассрочку расскажет данное видео:

Процедура продажи

В вопросе процедуры продажи есть момент, который многие игнорируют. А ведь речь идёт об усилении безопасности продажи авто с постепенными выплатами. Для этого рекомендуется удостоверять сделку у нотариуса.

Действительно ли нотариус будет этим заниматься? Да, это предусмотрено 163-й статьёй Гражданского кодекса.

Здесь важно понимать, что поход к нотариусу не обязателен, но весьма желателен, если авто продаётся в рассрочку. Особенно если речь идёт о внушительных суммах. Удостоверенный специалистом договор станет более веским аргументом в суде против покупателя-должника. Подробнее – в следующем разделе.

Что делать, если покупатель не платит в срок

Ситуация довольно частая. И не всегда покупатель-должник бывает виноват, хуже того, мошенничает.

Если ситуация именно такая, в идеале нужно договориться. Составить дополнительное гарантийное обязательство, пересмотреть сроки платежей, наконец, сам договор. Когда покупатель с продавцом готовы к цивилизованному общению, все проблемы разрешаются относительно легко.

Случается, покупатель просто отказывается платить. То в купленной машине находятся ужасающие недостатки, то просто вдруг выясняется, что обычно авто таких марок и моделей продаются гораздо дешевле. Бывают и более простые объяснения: «денег сейчас нет, давай попозже».

Причины в подобных ситуациях не важны, особенно для продавца. Здесь логичнее всего сначала написать претензию и вручить должнику (с подписью на втором экземпляре либо по почте с уведомлением).

Долги останутся – придётся идти в суд. Вот здесь и понадобятся все документы, потому что свои требования обязательно нужно обосновать.

Если нет уверенности в полной правильности своих действий, лучше пойти к юристу/адвокату.

Если продажа авто в рассрочку вызывает хоть минимальные сомнения – в честности покупателя, в возможности правильного оформления документов и так далее – от сделки логично просто отказаться. Не исключается, что в скором времени на машину найдётся новый покупатель, которому рассрочка просто будет не нужна.

Образец расписки о продаже/покупке автомобиля в рассрочку, т.е. с рассрочкой платежа, представлен ниже и доступен для скачивания.

Расписка о продаже автомобиля в рассрочку 

Полезная информация о недостатках и особенностях приобретения авто в рассрочку представлена в видео ниже:

Источник: http://uriston.com/avtoyurist/oformlenie-mashiny/pokupka-prodazha/v-rassrochku.html

Договор купли продажи авто в рассрочку образец — Управление персоналом

В случае заключения договора купли продажи, если покупатель не сможет оплатить автомобиль, Вам нужно будет определяться, что делать с деньгами переданными покупателем: вернуть их покупателю в полном объеме или с учетом износа автомобиля. Второй вариант – заключить договор аренды автомобиля с последующим выкупом. Согласно части 1 ст.

624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

При заключении такого договора, деньги вносимые покупателем-арендатором считаются одновременно и арендной платой и оплатой выкупной цены автомобиля.

Договор купли-продажи на авто (ДКП)

Более подробную информацию по ДКП на авто Вы можете получить, позвонив по нашим телефонам (812) 911-0222 ; (911) 763-0000, либо отправив заявку с помощью специального раздела на нашем сайте. Ниже представлен еще один варианта ДКП в формате .jpg

• К договору купли продажи транспортного средства (автомобиля или мотоцикла) применяются общие правила о договоре купли продажи, установленные гражданским законодательством. • Владелец транспортного средства вправе самостоятельно, без помощи торгово-посреднической организации, найти для него покупателя.

Основной порождает связанные с материальными благами обязанности и права сторон, а предварительный означает соглашение сторон о том, что основной договор будет заключен в будущем. Предварительные договоры встречаются намного реже, недели основные.

Следует отличать предварительный договор купли-продажи автомобиля от соглашения о намерениях, которые часто имеют место на практике. Такие соглашения всего лишь фиксируют желание сторон совершить сделку и заключить договор впоследствии.

Само соглашение не может порождать никаких обязательств сторон (если это отдельно не обговорено в соглашении).

____________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического лица) _____________________________________________ (адрес) ________________________________________________________________________________ _____ (идентификационные сведения/паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан) именуемый в дальнейшем Продавец, и __________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического лица) __________________________________________________________________________ (адрес) __________________________________________________________________________ (идентификационные сведения/паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан) именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи товара в рассрочку

купли-продажи товара в рассрочку г. Москва «21» мая 2014 г. Акционерное общество «Лидер-М» в лице начальника отдела продаж Проклова Леонида Александровича. действующего на основании Доверенности № АВ 547658 от 03 апреля 2014 года.

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и частное предприятие «Молоковоз» в лице директора Олешко Семена Петровича.

Источник: https://ruavtoadvokat.com/dogovor-kupli-prodazhi-avto-v-rassrochku-obrazets/

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Расписка о рассрочке платежа образец

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются индивидуальные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

 Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом личных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таким, в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных типов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 Гражданского кодекса России;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 Гражданского кодекса России;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 Гражданский кодекс России.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа обязан отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Основные преимущества такого типа договора:

  • Беспроцентная оплата.
  • Оплата без комиссий и дополнительных платежей.
  • Нет необходимости страховать жизнь.
  • Не требуется собирать пакет определенных документов.

Как правило, наряду с достоинствами, присутствуют и характерные недостатки такого оформления сделки. Не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку. Люди опасаются обмана со стороны покупателя.

 Так как иногда лица, осуществляющие покупку, не всегда правильно оценивают свои возможности по выплатам. Особенно это касается дорогостоящих покупок, таких как машина или квартира.

Чтобы обезопасить себя, продавцы часто прописывают конкретные условия в договоре, которые запрещают покупателю полноправно пользоваться имуществом до окончания сделки. Кроме того, не лишним будет указать штрафные санкции, применимые к недобросовестному плательщику.

Прежде чем подписывать договор покупки в рассрочку, следует как можно лучше изучить документ, чтобы в будущем избежать конфликтов и разногласий в суде.

В каких случаях возможно заключение

В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.

После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко.

К примеру, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.

Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи. Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.

Виды рассроченной оплаты при покупке недвижимости

Основные виды рассрочки: процентная и беспроцентная, с начальным взносом (задатком) или без него. Различают также краткосрочные и долго-срочные графики оплаты.

 Важно! Условия рассрочки должны быть обязательно прописаны в договоре или дополнении к нему.

Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее. Задаток и выплата остатка. Объем задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

Для оформления задатка подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается внесенная сумма, а также все основные условия будущего основного договора.

Далее остаток вносится в соответствии с графиком платежей, установленным соглашением в четко оговоренные даты. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Задаток и остаток с ежемесячной оплатой процентов.

Если предусмотрена процентная рассрочка, то в договоре указывается процентная ставка, а также полная сумма платежа с учетом «тела» задолженности и процентов. Размер ставки определяется ключевой ставкой Банка России или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (ст. 395 Гражданского кодекса России). Ежемесячные платежи без внесения задатка. Редко, но все же иногда случается вариант рассрочки вообще без задатка.

К примеру, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.

Подводные камни

Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры имеет право требовать досрочного расторжения соглашения.

Подводные камни сделки для покупателя:

  • возможность изменения дохода в худшую сторону;
  • отказ продавца от снятия обременения после полной оплаты квартиры; оспаривание факта погашения задолженности.

 Важно! Чтобы минимизировать риски необходимо очень внимательно оформлять договор купли-продажи. Если вы не уверены в своих доходах на ближайшие годы, то не стоит оформлять короткий договор с крупными суммами оплаты.

При оформлении договора с продавцом физическим лицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть».

Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю. Для того, чтобы заблокировать возможность оспаривания погашения необходимо сохранять все квитанции об оплате и ни в коем случае не передавать деньги из рук в руки без оформления расписки.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 Гражданский кодекс России.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 Гражданского кодекса России существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
  • Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа

Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.

В договоре обязаны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.

Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. В документе обязаны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную сумму.

Подведем итог

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества в залоге у предыдущего собственника.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/onlinebuhuchet/obrazec-dogovora-kupliprodaji-s-rassrochkoi-plateja-5b7182766d57ac00aa5019f2

Форма документа и его оформление

Составляя расписку, на составителе лежит обязанность оговорить все тонкости вопроса и записать их в письменной форме. К таким особенностям относятся следующие детали:

  • выплата частичной суммы, которая будет происходить поэтапно;
  • количество платежей, которые плательщик планирует совершить для того, чтобы полностью покрыть сумму покупки;
  • промежутки времени, в которые плательщик будет производить выплату каждого платежа;
  • установленные даты, в которые покупатель обязуется вносить как поэтапные платежи, так и полную сумму за покупку;
  • размер процентов, если продавец таковые предусматривает по договору;
  • вид валюты, в которой продавец ожидает получить полную сумму оплаты предоставляемого товара.

Форма написания документа отличается произвольным стилем и не имеет определенные законом правила для оформления документа.

Источник: https://protarif.club/idei-dlya-biznesa/kak-sostavlyaetsya-raspiska-o-rassrochke.html

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) – в 2019 году, платёж, задаток, порядок сделки

Расписка о рассрочке платежа образец

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-rassrochku/

СоцЗащита
Добавить комментарий