Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться

Куда сообщить о сдаче квартиры соседями – Юридический ликбез

Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться

  • 1 Куда жаловаться если соседи сдают квартиру незаконно
  • 2 Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду
  • 3 Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?
  • 4 Куда позвонить о сдаче в аренду квартиры соседями
  • 5 Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?
  • 6 Сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями: куда жаловаться, если сдают квартиру незаконно посуточно, а квартиросъемщики шумят?

Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег. Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя. Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.

Сроки ответа После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.

Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Если проживающие иностранцы из ближнего зарубежья, то можно подать заявление в службу миграции. Если же вас волнует платят ли соседи налоги, то это прерогатива налоговой службы.

Именно они обязаны проверить документы, на основании которых постояльцы живут в данной квартире, а также уплату хозяевами этой квартиры соответствующих налогов.

Но абсолютно очевидно, что делать это ни одна из сторон не заинтересована.

Тем не менее, власти постоянно активизируют свою борьбу с нелегальными арендодателями, агитируя соседей сообщать о подобных фактах.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

В случае, когда от сдачи в аренду причиняется ущерб в особо крупном размере, лицо может быть подвергнуто уголовной ответственности. Штраф Штраф, в качестве вида наказания определен налоговым законодательством. В соответствии с его положениями, привлечение к этому виду ответственности может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. Лицо, выступающее арендодателем не получило в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.
  2. Лицо, не вносит обязательный платеж, в установленном размере от дохода, получаемого в процессе сдачи квартиры;
  3. Лицо, не представило в установленный срок декларацию с отраженными доходами.

Размер штрафа установлен в процентном соотношении к неуплаченным налогам и составляет от 20 до 40 % в случае неуплаты налога, а также 5 % в случае несвоевременной подачи декларации о доходах.

Если соседи сдают квартиру

Наличие каждый раз новых шумных компаний.

  • В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  • Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  • Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  • Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.
  • В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Как законно отомстить соседу сверху, сдавшему квартиру каким-то шумным уродам?

И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности. Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах.

Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Ответственность «Незнание закона не освобождает от ответственности» – гласит один из главных постулатов юриспруденции.

При доказанности факта нелегального проживания людей на территории владельца, ему грозит реальное наказание.

Штраф Штраф за незаконную сдачу квартиры назначается в соответствии со статьёй 122 НК РФ (Налоговый кодекс).

Куда можно анонимно настучать на соседей, сдают квартиру не легально?

В связи с этим возникает вопрос, как доказать, что квартира сдается в аренду незаконно и куда следует обращаться в случае выявления такого факта? Как обнаружить факт незаконной аренды Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:

  1. Квартира наверняка сдается без заключения соответствующего договора в том случае, когда в нее каждый день заселяются новые жители.
  2. Скорее всего, нет договора найма или аренды в случае, когда в квартиру заселены иностранные граждане.

В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно. Как доказать что квартира сдается в аренду незаконно Основанием при наличии, которого налоговые органы незамедлительно прореагируют на жалобу – жалоба самого арендатора.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Для этой процедуры предусмотрены:

  • горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
  • возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта.

Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания.

Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства. Например, чтобы доказать посуточную сдачу, действовать лучше так:

  1. Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
  2. Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).
  3. Документальная фиксация.

Совершение подобных действий два и более раза засвидетельствует систематичность действий арендодателя, чего и добиваются в данном случае оппоненты. Любая жалоба подлежит рассмотрению.
Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.

Что делать, если квартира сдаётся хозяевами посуточно Особые неудобства доставляют жильцы, размещаемые посуточно. Это популярный на сегодняшний день бизнес, в котором владельцы недвижимости могут даже непосредственно не участвовать, поручив взаимодействие с клиентами риелторам.

Для предупреждения таких казусов нужно выполнить ряд нехитрых действий:

  1. Зафиксировать факт пребывания в доме каждый раз новых лиц. В этом вам помогут камеры видеонаблюдения, подтверждение соседей, которые не откажутся свидетельствовать об этом и участковому, и в суде. В некоторых подъездах есть консьержи, они также помогут отследить появление незнакомцев, имеющих доступ в подъезд и конкретное жилище.
  2. Во время громких празднований или дебошей, не дожидайтесь прихода участкового, сразу вызывайте полицию.

Однако, как мы все прекрасно понимаем, зачастую лицу не выгодно жаловаться на того, кто предоставил ему квартиру в наем.

С другой стороны в случае обращения соседей в уполномоченные органы будет основание провести проверку, по результатам которой можно будет однозначно ответить, на вопрос сдается ли жилье или нет, а также законная ли эта сдача или она противоречит закону. Еще одним вариантом выявление незаконной сдачи жилого помещения – проживание в квартире мигрантов.

Источник: https://pravolikbez.com/kuda-soobschit-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Источник: http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

Сосед сдают квартиру и не платит налоги, куда жаловаться?

Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Для многих людей свободная недвижимость в собственности – это возможность получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Но такой вариант может не устроить соседей, которым приходится слушать шум с арендованной квартиры и мириться с нарушителями порядка.

В таком случае возникает закономерный вопрос, куда обратиться если соседи сдают квартиру, если нарушаются все нормы, а помимо этого собственник ещё и уклоняется от уплаты налогов.

Методов борьбы есть несколько, использовать их стоит в зависимости от причины дискомфорта. Так если арендаторы проводят ремонт или у них маленький ребёнок, то можно попытаться решить проблему мирно. В противном случае понадобятся более решительные меры.

Алгоритм составления жалобы. Куда направлять?

Если собственник сдаёт жилье незаконно или квартиранты постоянно шумят, обратиться с жалобой можно в такие органы:

  1. писать заявление и адресовать участковому;
  2. если тот бездействует и рейд не принёс положительного результата, с той же жалобой следует обратиться в прокуратуру;
  3. если арендаторы – граждане другого государства, то есть смысл писать в миграционную службу;
  4. если квартира явно содержится в антисанитарных условиях, дорога в Роспотребнадзор.

Поскольку правоохранительные органы не всегда оперативно реагируют на все жалобы, то необходимо заранее собрать фото или видео доказательства правонарушений со стороны жильцов.

Что писать?

Ключ к успеху – составленная надлежащим образом жалоба. В ней обязательно прописывается:

  1. адресат – куда и кому предназначено;
  2. от кого заявление, ФИО и место жительства с контактным телефоном;
  3. подробно описать суть обращения и в чем проблема;
  4. прикрепить доказательства;
  5. проставить дату и подпись.

Если это коллективная жалоба, в заявлении должны быть указаны личные данные всех соседей.

Полезный материал: Выселение из квартиры прописанного человека.

Что предпринять, если жилье сдают посуточно?

Проблемы покрупней появляются у тех соседей, рядом с которыми квартира сдаётся посуточно. В результате можно увидеть не только укрывательство от уплаты налогов, но и неудобство от ежедневно меняющихся постояльцев возрастает.

Чтобы придумать, какие меры предпринять, для начала необходимо удостовериться, что квартира действительно сдаётся посуточно. Понять это легко по постоянно новым голосам за стеной и новыми компаниями, которые меняются с завидной регулярностью.

После обращения в налоговую по факту неуплаты налогов собственника квартиры могут привлечь к ответственности, а это значит, что в арендованном помещении некоторое время будет спокойно. Если же в ближайшем будущем все повторяется снова, подумайте об обращении в суд.

Если рядом появился бордель?

Некоторые собственники прибегают и к такому методу сдачи недвижимости в аренду, поскольку заработать можно на порядок больше. Понятно, что в таком случае намного больше соседей может решиться вести аргументированную борьбу.

Все инстанции, в которые можно и нужно обратиться, мы перечислили выше. Осталось только составить несколько коллективных заявлений и набраться терпения.

Жаловаться можно не только на уклонение от уплаты налогов, но и на асоциальное поведение граждан, нарушение общественного порядка и т.д.

Теперь, когда вы знаете, куда жаловаться если соседи сдают квартиру, при ответственном подходе к делу есть все шансы, что прекратить беспорядки удастся успешно.

Нужно ли согласие соседей, чтобы сдавать квартиру?

Жизнь в многоэтажке имеет как ряд положительных, так и ряд отрицательных моментов. Любой собственник, который решит сдавать свою квартиру в аренду, может столкнуться с недоброжелательностью и завистью соседей, которые всеми правдами и неправдами будут пытаться помешать ему это сделать.

По факту, жаловаться можно только если налицо явные нарушения общественного порядка и есть точная информация, что договор аренды не был заключён.

Это значит, что хозяин явно уклоняется от уплаты налогов и жаловаться есть смысл. В остальных случаях собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Если договор аренды есть, имуществу не наносится ущерб и нет пьяных дебошей, подкопаться не к чему. Иначе за нанесённый ущерб правоохранительные органы заставят расплачиваться собственника и необходимо будет проводить ремонтные работы.

К собственникам, которые пытаются нелегально сдавать жилье в аренду, могут быть применены такие санкции:

  1. штраф;
  2. принудительное выполнение работ согласно законам;
  3. арест;
  4. лишение свободы на предусмотренный УК срок.

Меры крайние и их применение обычно возможно только в исключительных случаях. Чаще грозит только штраф.

Отсюда закономерный вопрос, можно ли сдавать квартиру без согласия соседей, или же это приведёт к тому, что они будут лишь жаловаться и всячески портить жизнь?

Этого будет более чем достаточно для поддержания нормальных отношений с соседями, а вы будете всегда осведомлены о состоянии вашей собственности – не водят ли случаем в дом толпы друзей на пьянки по выходным?

Теперь вы знаете, что предпринять, если квартиранты мешают жить. Используйте эти знания, чтобы защитить свои права!

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/sosedi-sdayut-kvartiru-kuda-zhalovatsya/

Соседи жалуются на квартирантов что делать?

Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться

Отвечаю на вопросы: Как соседи относятся к тому, что соседняя квартира сдается? Как жильцы ладят между собой?

Этот вопрос от Максима, Владимира и Лены.

Как соседи относятся к тому, что соседняя квартира сдается?

Начну с собственного опыта. У меня были небольшие проблемы с соседями на первой квартире. Но все разрешилось мирным путем.

Один из жильцов постоянно слушал громкую музыку. Сам он композитор и аранжировщик, работает удаленно через интернет. Поэтому он все время дома, и у него постоянно играла громкая музыка. Первая жалоба от соседей поступила из-за того, что как-то раз музыка играла и ночью. Этот вопрос я легко и быстро решил, проведя беседу с жильцом.

Но потом последовали новые жалобы, уже по поводу музыки в дневное время. Тут я понимаю как соседей (которые устали от того, что музыка играет по 10 часов каждый день), так и жильца (который имеет право слушать музыку днем на законных основаниях). Самое интересное, что от других моих квартирантов жалоб на этого жильца не поступало.

Я сначала принимал сторону жильца. Но сосед звонил мне все чаще и чаще. В результате, я попросил жильца или искать новое жилье, или слушать музыку в наушниках.

После этого жилец пошел дружиться с соседом, которому все это не нравилось. Сейчас они практически лучшие друзья и сами решают свои вопросы.

Как выяснилось позднее, со своего прошлого места проживания моего квартиранта выгнали как раз из-за громкой музыки.

Хочу также отметить, что сам я очень коммуникабельный человек и очень люблю людей. Одним словом, с соседями я дружу. Когда въезжал в эту квартиру, подарил соседям ванну и кое-что из мебели, которая досталась в наследство от бывших хозяев (благо все было в отличном состоянии).

На второй квартире обошлось без проблем. Мало того, я сам показывал соседу, как и что сделал, и рассказывал, за сколько теперь сдам эту квартиру. На первой квартире я тоже приводил соседей на экскурсию.

Всегда можно найти повод подружиться. Когда сосед узнал, что я купил квартиру для сдачи в аренду, то рассказал мне, что сам сдает вторую квартиру.

Это послужило поводом для знакомства и приглашения на экскурсию.

Я считаю, что если вы искренне помогаете людям, в том числе и соседям, то у вас никогда не будет больших проблем. Со всеми своими соседями я дружу.

Мой вывод такой: будут у вас проблемы с соседями или нет, зависит только от того, какой вы человек. Если вы злой пессимист, то проблемы обязательно будут, и не только с соседями. А если вы легкий и веселый, то все сложится хорошо!

Еще одно интересное обсуждение на эту тему я нашел тут: http://2009-2012.littleone.ru/archive/index.php/t-4008376.html

Есть у меня трешка с изолированными комнатами и 2 санузлами 90 метров у метро. Ремонт делался 10 лет назад. Последние 3 года квартирка сдавалась трем девушкам древнейшей профессии.

Соседи жаловались: живут гораздо больше девушек, ходят к ним всякие… Я довольна: в квартире порядок, платят 40 т.руб., что выше рынка. Декларацию в налоговую подавала. Сейчас девушки съехали, и встал снова вопрос о сдачи. Из желающих сегодня ее снять за 40 тыс.

– это снова другие 3 девушки этой же профессии, фирма для 20 рабочих и дружная большая семья из 15 человек, работающих рядом на рынке. Семья с Питерской пропиской (например 2 взрослых и 3 детей) снимут эту квартиру за 25 тыс. руб. (может 27), дороже не сдать.

Соседи настойчиво просят, чтобы я сдала Питерской семье. Но разница в 13 тыс ежемесячно для меня значима.

Это уже прагматичный подход, готов ли я терпеть проблемы с соседями за лишние 13 т.р. в месяц?! Что я тут скажу, ситуации бывают разные. Но я почему-то верю, что можно и с соседями дружить, и девушек пустить.

Мой музыкант, например, сейчас с этим самым соседом – противником музыки флешками с этой самой музыкой меняется.

Следующий вопрос от Владимира.

Как жильцы ладят между собой?

Честно говоря, не знаю. Я об этом ничего не слышал ни от кого из жильцов. Но думаю, что отлично. И вот почему, сейчас я уже пятый день живу в своей первой квартире. Один из квартирантов съехал, а я уже давно хотел хотя бы недельку пожить в центре города.

Как раз здесь, в самом центре города, рядом с ул. Ленинградской (Самарский Арбат) и находится моя квартира. Первые три дня я своих квартирантов вообще не видел. Кухня у каждого своя, а по пути в санузел встретиться не пришлось.

Так что в переделанной квартире поводов для ссор гораздо меньше, чем в обычной коммуналке.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/arenda-kvartiry-i-sosedi/

Если соседи жалуются на шум: что делать, как защитить свои права

Нередко в многоквартирных домах возникают споры относительно различных шумов. Что делать, если вас несправедливо обвинили в нарушении тишины и если соседи жалуются на вас в полицию, рассмотрим далее.

Как защититься от жалоб на шум от соседей

Жизнь в многоквартирных домах зачастую сопровождается недопониманием и конфликтными ситуациями с участием соседей. Конструкционные особенности отечественных жилых построек таковы, что даже небольшой шум отлично слышится у соседей, не говоря уже о периоде, когда в квартире полным ходом идет ремонт.

Если на вас постоянно поступают жалобы от соседей (особенно — с нижних этажей), не стоит заискивать, нужно попытаться защитить себя всеми возможными мерами. Рассмотрим, как отстоять свои интересы и защитить свои права на спокойную жизнь при возникновении конфликтов с соседями.

Соседи снизу жалуются на топот и шум ребенка

Ребенка, особенно маленького, очень сложно контролировать, и он способен производить очень много шума. Именно поэтому эксперты рекомендуют, во избежание проблем, использовать при обустройстве своего жилья специальные шумоизоляционные материалы и технологии.

Если поступают жалобы на топот ребенка, значительно снизить шум позволит ковровое покрытие или ковролин, которые имеют свойство поглощать звуки. Однако, учитывая активность и подвижность маленького ребенка, ковровое покрытие должно быть не менее чем на 80% жилой площади.

Отметим, что согласно ФЗ-52, известном в народе как «Закон о тишине» указано, что уровень шума в жилых зданиях должен быть ограничен в период с 23-00 до 7-00. В некоторых регионах установлены несколько иные показатели. В том же нормативе устанавливаются допустимые уровни шума:

  1. В дневное время – не более 45-50 Дб. Отметим, что уровню шума в 40 Дб отвечает обычная человеческая речь. А вот громкая музыка, из-за которой практически не слышно человеческую речь отвечает уровню шума в 60 Дб, и даже оправдание, что сейчас день не отменит наказание. Шум ребенка вряд ли попадает в данную категорию.
  2. В ночной период уровень громкости не должен превышать 40-45 Дб.

Если поступила жалоба на детей, но при этом вы уверены, что дети не могли произвести такой шум, единственным выходом из данной ситуации будет обращение к участковому.

Посоветуйте своим соседям писать претензии участковому и пообщайтесь с представителями правоохранительных органов самостоятельно, и постарайтесь произвести впечатление адекватного человека, подкованного в знании своих прав и обязанностей.

По закону, для судебного разбирательства нужно основание. А им является фиксация уровня шума, которую соседи снизу должны заказать в Роспотребнадзоре и оплатить. Если результаты покажут, что в вашей квартире действительно превышен шумовой порог, тогда избежать административной ответственности не удастся.

Если уровень шума находится в допустимых пределах, защитить себя вы можете посредством обращения в суд по ч.1 ст.128 УК РФ, а именно за клевету. Привлекши один раз соседей к ответственности, вы вряд ли столкнетесь с их жалобами, поданными без видимой причины.

Если ваши соседи жалуются на лай собаки

С шумом от домашних животных все куда сложнее. Дело в том, что скучая по хозяину собака может начать выть, тем самым нарушая общественный порядок.

А лай собаки, особенно если она крупной породы, может быть весьма громким.

В данной ситуации защитить себя от конфликтов и сопутствующих им оскорблений можно только повышением общего уровня шумоизоляции помещений.

Кроме того, следует провести замеры уровня шума, издаваемого собакой. Если он находится в допустимых пределах, привлечь вас к ответственности будет невозможно.

Источник: http://hoz-molotok.ru/sosedi-zhaluyutsya-na-kvartirantov-chto-delat/

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Сосед сдает квартиру и не платит налоги куда жаловаться

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства.

Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог.

Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

  1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
  2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
  3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
  4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
  5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
  6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли выселить квартирантов?

Проще всего выселить квартирантов-нелегалов. Для этого достаточно одного звонка в ФМС. Однако это не дает гарантий, что собственник через некоторое время вновь не заселит таких же жильцов.

Выселить граждан РФ с арендуемой жилплощади можно только по решению суда. К этому способу прибегают нечасто – как правило, вопрос до суда не доводится.

Чтобы обратиться в суд, необходимо доказать, что истец предпринял все возможные действия по решению конфликта без привлечения органа. Что именно будет являться основанием для удовлетворения иска?

  1. Неоднократные вызовы полиции, подтверждением которых выступают копии отчетов сотрудников.
  2. Обращение в СЭС. Подтверждением будет копия заключения комиссии.
  3. Коллективная жалоба с указанием нарушений от жильцов многоквартирного дома.
  4. Систематические подтопления, пожары по вине жильцов, а также иные действия, которые повлекли за собой порчу имущества. Подтверждением этого будут документы из ТСЖ и управляющей компании.

При возникновении необходимости обращения в суд проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?

К сожалению, запретить собственнику сдавать жилье в наем невозможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает интересов других лиц.

Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).

Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.

При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.

Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosedi-sdayut-kvartiru-i-ne-platyat-nalogi-kuda-zhalovatsya/

СоцЗащита
Добавить комментарий