Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь – создание спецсчета на капремонт дома. И удачных примеров использования спецсчета на капитальный ремонт дома в нашем городе становится, вместе с работой нашей компании, всё больше и больше.

Течет крыша и вода подтапливает квартиры. Ремонт системы водоснабжения. Ремонт стояков. Ремонт фасада с его утеплением. Ремонт цоколя дома. Благоустройство придомовой территории. Ремонт коммуникаций дома в подвальном помещении. Варианты капитального ремонта в доме есть и их много!

Но как открыть специальный счет вашего многоквартирного дома, перестать зависеть от регионального оператора и получить капремонт в ближайшее время, а не через 10-20 лет?

  • Нужно провести собрание собственников жилья вашего многоквартирного дома. Активист и любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание собственников жилья.
  • На собрании поставить вопрос об открытии спецсчета и определить владельца этого счета. Поскольку владельцем спецсчета может быть только юридическое лицо, то им может стать либо ТСЖ, либо ТСН, либо УК. Мы поможем его создать! 
  • Перед собранием этим нужно договориться с ТСЖ, либо с управляющей компанией об открытии спецсчета и его дальнейшем сопровождении. А также обсудить стоимость этой услуги.
  • На собрании уполномочить лицо, которое будет распоряжаться этим спецсчетом (ставить подпись на платежном документе).
  • По результатам общего собрания собственников, необходимо составить протокол, в котором отобразить все вопросы и подписать его. Аспекты вопросов, отражаемых в протоколе ОСС, часто меняются, поэтому актуальность их необходимо проверять согласно главы 15 ЖК РФ, регионального законодательства.
  • После уполномоченное лицо вместе с председателем ТСЖ, ЖСК, ЖК, ФКР либо с представителем УК отправятся в аккредитованный банк и откроют спецсчет.
  • После открытия счета, владелец спецсчета, вместе с протоколом и справкой об открытии счета, лично уведомляет орган государственного жилищного надзора о выбранном способе формирования фонда капремонта дома (Ст. 172 ЖК РФ)
  • Регоператор обязан перевести все денежные средства, собираемые с жильцов этого конкретного дома на их спецсчет через 1 год и в случае если нет задолженности.

В случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор (возможен для всех способов управления домом – товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания, непосредственное управление): •    собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес Регионального оператора протокол общего собрания, которым оформлено это решение; 

•    Региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом РФ), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в Государственную жилищную инспекцию области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии собственниками решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ), справки банка об открытии специального счета.

После того, как открывается спецсчет, жильцы вправе устанавливать сроки проведения капремонта в своем доме и не зависеть от желания власти.

Также общим собранием принимается решение о необходимости капремонта того или иного элемента здания.

Чтобы открыть спецсчет, необходимо прежде всего, желание всех жильцов открыть спецсчет (50% всех жильцов) сделать ремонт в собственном доме как можно быстрее (2/3 всех жильцов) и контролировать расходы собственных собранных денег.

Алгоритм не самый быстрый и достаточно затратный по времени и усилиям активных жильцов дома.

И наша компания «Центр организации капитального ремонта» оказывает все услуги по подготовке, организации и проведению капитального ремонта вашего дома.

Мы поможем жильцам дома на всех этапах открытия спецсчета, решим множество правовых, юридических и финансовых вопросов, а уже затем качественно выполним любой вид запланированного капремонта в самое ближайшее время.

А наш банк-партнер бесплатно откроет и будет бесплатно обслуживать этот спецсчет!

Если есть вопросы, мы обсуждаем их вместе с вами каждый вторник и четверг в нашем офисе на Мельникова 20А, а записаться можно ежедневно по тел. 32-82-28 или по бесплатному номеру 8.800.55-130-13.

О капремонте дома заботы берем на себя!

Источник: http://centr43.ru/articles/algoritm-sozdaniya-spetsscheta-na-kapremont-mkd/

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома: плюсы и минусы

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

2 Октября 2017 5:00

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД), чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы.

Статья 175 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ разъясняет, что специальный бессрочный счет для проведения капремонта открывает ТСЖ или ТСН, управляющая компания (УК), жилищный кооператив (ЖК) в любом банке, а средства, на нем накопленные, расходуются только на капитальный ремонт конкретного МКД.

Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу.

Собрание? Не слышал

Чтобы завести для МКД специальный счет, хозяева квартир в доме должны провести общее собрание, на котором для кворума нужно присутствие не менее половины собственников или их доверенных лиц, а решение о создании спецсчета считается правомочным, если за него проали 2/3 собственников.

Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. метр площади квартиры собственника. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк.

Свой счет или регоператор?

Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали.

Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта.

Так какому МКД выгоден спецсчет, а какому – регоператор? Если дом старый и капремонт ему будет нужен ближайшие лет 10, то однозначно нужно выбирать регоператора.

Так как ему на счет отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего МКД, накопится намного быстрее. Да вот незадача – таких как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость. Но решать все равно вам.

Новым домам, срок эксплуатации которых не более 15 лет, лучше открыть свой счет. Капремонт вашему дому понадобится еще лет через 15, а за это время в нашей стране могут опять произойти какие-либо реорганизации, и ваши с трудом накопленные денежки помашут вам ручкой.

Заройте ваши денежки

Любой банк – выбранный вами или в котором разместил счета регоператор, гарантирует, что средства подрядной организации, осуществляющей капремонт, будут перечислены только по окончании выполнения всех работ и подписания акта об их приемке.

Кроме того, на сайте регоператора можно раз в квартал посмотреть, какие средства накопил именно ваш дом, перечень домов, подвергшихся капремонту, его стоимость, как продвигается очередь на капремонт.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы отказаться от регоператора, и как открыть свой счет – порядок действий:

  • Убедиться, что ваш МКД имеется в региональной программе по капремонту;
  • Собрать группу из инициативных собственников жилья;
  • Организовать и провести собрание собственников жилья (летом можно покричать на улице возле дома);
  • Решить все вопросы по созданию спецсчета;
  • Оформить протокол собрания установленного образца;
  • Отнести копию протокола региональному оператору и обязательно его зарегистрировать;
  • Открыть спецсчет в выбранном банке;
  • Уведомить об этом письмом регоператора и свою УК;
  • Подождать 3 месяца и убедиться, что накопленные средства от регоператора переведены на спецсчет вашего дома, а УК осуществляет на нем же накопление последующих взносов на капремонт.

Поговорим о плюсах и минусах открытия специального счета. Минусы:

  • Счет нельзя пристроить на депозит, чтобы на него начислялись банковские проценты;
  • Кредит для покрытия недостающей суммы банки дадут под 15-17 % годовых;
  • Законодательно не прописан механизм передачи средств от регоператора на спецсчет;
  • Спецсчет требует дополнительных затрат: его обслуживание, начисление пени должникам, печать и рассылка квитанций;
  • В случае отсутствия поступления средств на спецсчет он закрывается, а накопленные средства переводятся регоператору – и собственников жилья никто не спросит.

Плюс один: какую сумму накопили, на такую и будете делать ремонт своего дома.

А как снять накопленные деньги? Имейте в виду, что рублики банк отдаст только при получении полного пакета документов о том, что капитальный ремонт полностью закончен.

Много ли вы найдете подрядчиков, которые согласятся ждать окончания работ, чтобы получить всю сумму? А если УК не подпишет, например, акт приема работ?

В советские времена ни о каких спецсчетах и региональных операторах никто и слыхом не слыхивал. Государство являлось собственником жилья, само проводило и капремонты. А сейчас депутаты напридумывали уже столько разных законов, что голова идет кругом.

На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута интересная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация была понятной и интересной.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/specschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

  • Спецсчет дома.
  • Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом.

Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги.

В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание.

К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы.

Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением.

Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

  • при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
  • деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
  • любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
  • никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

  • принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
  • при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
  • когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Основные нюансы

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы. В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома.

Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей.

Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=r56k-ckt3Oo

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично.

Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона.

Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний.

Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям.

Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт

Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

  • герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
  • герои соцтруда;
  • ветераны труда и войны;
  • инвалиды;
  • узники концлагерей;
  • дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

  • в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
  • 100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Заключение

Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/specschet-na-kapitalnyi-remont-mnogokvartirnogo-doma-5a784e4457906a831a55d76b

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома (специальный счет) 2019 – октрытие, порядок проведения

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт.

При этом фонд капремонта может быть сформирован двумя способами:

  • счет регионального оператора;
  • спецсчет дома.

После сдачи новостройки в эксплуатацию жители сразу же должны определиться с вариантом формирования фонда капремонта.

Если в течение 1 месяца данное решение так и не будет озвучено, то местные власти передают объект недвижимости региональному оператору.

Что это такое?

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома формируется только в том случае, если за него проголосует большинство собственников квартир. При этом Минстрой России настоятельно рекомендует владельцам открывать счет на свое жилье, ведь таким образом они будут сами решать вопросы сбора и расходования средств, а также времени проведения ремонта.

На общем собрании собственников МКД принимается решение о том, какую сумму жильцы будут ежемесячно отдавать на нужды капитального ремонта, и какая компания будет отвечать за хранение средств.

Правовое регулирование

Статья 171 ЖК РФ содержит основные особенности внесения взносов на капремонт в МКД. Статья 175 этого документа включает положения, касающиеся организации фонда ремонта на персональном счете.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за счет превышения необходимой суммы на спецсчете жители также имеют право оплатить все работы и услуги по капремонту.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Имеется несколько нюансов управления спецсчетом:

  • при его открытии указывается многоквартирный объект недвижимости, на нужды которого будут направлены средства;
  • финансы со спецсчета предназначаются исключительно для капитального ремонта;
  • любой собственник может направить запрос в банковскую организацию для получения сведений о поступлении денег и совершенных операциях;
  • никто не вправе арестовывать специальный счет.

Порядок открытия

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома открывается после проведения собрания владельцев недвижимости. Его могут открыть как собственники, так и управляющая компания.

В первом случае собственникам жилых помещений сперва потребуется образовать юридическое лицо, ведь только оно вправе совершать подобные операции. Для этого достаточно создать ТСЖ, после чего выбрать человека, который будет нести ответственность за перераспределение денежных средств.

Поскольку управляющая компания сама по себе является юрлицом, она уполномочена на создание специальных счетов. Но перед этой процедурой, по правилам, должны быть уведомлены все собственники жилья в МКД.

При этом управляющая компания имеет право открыть общий специальный счет на несколько домов. Однако собственники могут и не согласиться с подобным решением, ведь в этом случае средства будут собираться в «общий котел».

Перевод региональных денег

После создания спецсчета, региональный оператор переводит туда накопления на капремонт, однако это происходит не сразу.

Существует несколько особенностей:

  • Постановление о расторжении договора собственников с региональным оператором вступает в силу спустя год после оформления соответствующей документации.
  • Если у дома имеются долги за капремонт, то перевод денег осуществляется лишь после их полного погашения.
  • Региональный оператор переводит средства на спецсчет в течение пяти дней после вступления в силу постановления о расторжении договора с собственниками.

После этого накопления уже будут собираться исключительно на спецсчете.

Преимущества

Открытие специального счета на капремонт имеет несколько существенных преимуществ:

  • Возможность контролирования средств жителями МКД. Собственники жилых помещений в любой момент могут потребовать у ответственного лица предоставления отчетности о состоянии счета на текущий момент.
  • Накопление процентов на счете. Финансовая структура, на которую возложено хранение средств, может с течением времени начислять на счет небольшую сумму в рамках процентов.
  • Выгодные условия по управлению счетом. Банк, занимающийся хранением средств, предоставляет к ним доступ жильцам в любое время, в отличие от регионального оператора. Для того чтобы получить средства, необходимо лишь решение большинства собственников многоквартирного дома.

Размер ежемесячных платежей

При установлении размера взносов учитываются следующие параметры:

  • нужды многоквартирного дома;
  • площадь жилья;
  • количество зарегистрированных граждан.

В большинстве случаев сумму ежемесячных платежей определяет управляющая организация, которая имеет опыт решения подобных вопросов.

Большие суммы ежемесячных платежей на капремонт, как правило, не назначаются, ведь не все собственники помещений имеют возможность их вносить. Между тем, ремонт обходится в весьма существенные суммы. К примеру, замена лифтового оборудования стоит порядка 2 млн рублей, а укладка новой кровли обходится в 1,5 млн.

Единственный способ собрать необходимую сумму ‒ копить средства на персональном счете в течение нескольких лет.

Есть ли льготы?

Определенные категории граждан могут получить льготы на оплату капремонта. К ним относятся инвалиды, герои Советского Союза, ветераны труда и прочие лица.

В 2019 году государственные субсидии предоставляются лишь тем гражданам, которые не имеют задолженности по оплате капремонта, найма жилья и услуг ЖКХ.

Дополнительно к этому, пенсионерам в некоторых регионах предоставляются определенные льготы. Для 70-летних пенсионеров скидка составляет 50%, а для 80-летних ‒ 100%.

Полный перечень льгот, действующих в конкретном регионе, стоит уточнять у муниципалитетов или региональных властей. Часто подобная информация публикуется на официальных сайтах органов власти.
Проведение капремонта на средства со специального счета

Межремонтный период для такого вида ремонта составляет 10 лет. Однако собственники могут договориться о проведении отдельных видов ремонтных работ со средств спецсчета и не дожидаясь окончания данного периода.

Фонд капремонта на спецсчете может накапливаться до определенного лимита, который установлен в договоре с кредитной организацией.

Если же все-таки лимит превышен, а капремонт в ближайшее время проводить не планируется, то финансово-кредитная организация может предложить собственникам открыть дополнительный или дочерний спецсчет для формирования накоплений для капремонта.

Кто несет ответственность?

За целевые траты средств с персонального счета несет ответственность финансовая организация. Она контролирует трату денег на нужды капитального ремонта.

Решение о том, на какие именно цели будут расходоваться средства, принимают владельцы квартир на общем собрании.

На видео о специальном счете

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/specschet-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев.

Пошаговый алгоритм:

Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

– Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, – на сайте Фонда капитального ремонта.
– Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ – на специальном счете) – на сайте Фонда капитального ремонта.

Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме

Способы формирования фонда капитального ремонта: – перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

– перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

Необходимо знать:

1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации; 2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений; 3) при желании можно перейти со специального счёта многоквартирного дома на счёт регионального оператора в течении месяца.

4) переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет три месяца, согласно принятому 9 сентября 2015 года Закону «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Шаг 3. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение протоколом общего собрания

1) Инициировать собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

2) Полномочными представителями интересов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах, являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.

3) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).

Необходимо учитывать:

Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ании.

2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания.

3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Количество определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него на собрании.

4) Учет по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 Жилищного кодекса РФ)

В случае, если не удалось провести очного ания на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести ание собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном ании:

1) Заочное ание осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ании.

2) Заочное ание считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного ания.

Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета; Владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья; 2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 3) управляющая компания;

4) региональный оператор.

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут выбрать любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям Жилищного кодекса РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка.

Перечень кредитных организаций, соответствующих требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, ежеквартально размещается Центральным банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети «Интернет»: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

Информация о ценовых условиях открытия и обслуживания специальных счетов размещена на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями: www.ubanks.su.

В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор и собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В этом случае отбор кредитной организации для открытия региональным оператором специального счета для формирования фонда капитального ремонта осуществляется по результатам конкурса (постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 №369-ПП).

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч.2 ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Шаг 4. Владельцу специального счета открыть специальный счет

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 5. Уведомить после открытия специального счета в банке (см. шаг 4) о сделанном выборе: Мосжилинспекцию и регионального оператора

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по адресу: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 9, строение 1.

Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, то указанная организация в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязана представить в Мосжилинспекцию по адресу: 129090, г.

Москва, проспект Мира, д.19, стр.1 уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

Шаг 6. Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным анием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

В повестку уведомления следует включить следующие вопросы (ст. 44, п.3.1 ст. 175, ст.

176 Жилищного кодекса РФ): О прекращении формирования Фона капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете, в том числе: 1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса); 2) о перечне услуг и(или) работ по капремонту (он может быть больше чем в программе/при увеличении размера взноса); 3) о сроках проведения капитального ремонта (могут быть установлены более ранее, чем в региональной программе/при увеличении размера взноса/при достаточности средств на специальном счете); 4) о выборе владельца специального счета; 5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора); 6) решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условии оплаты этих услуг; 7) о выборе лиц(/а), которые(/ое), уполномочены(/о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 7. Перечисление региональным оператором денежных средств на специальный счет

После вступления в силу вступления решения общего собрания собственников помещения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Мосжилинспекции многоквартирного дома в реестр специальных счетов Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы осуществит перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания.

Одновременно с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы направит в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения (постановление правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП).

Источник: https://fond.mos.ru/special-account-of-an-apartment-building/the-transition-from-a-regional-operator-to-a-special-account/

СоцЗащита
Добавить комментарий